Preço do m² na Rua Napoles
Com base em vendas reais, o m² na Rua Napoles (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.889 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Napoles, 15 | 9 | R$ 5.816 | 07/2023 |
| Rua Napoles, 156 | 5 | R$ 7.121 | 01/2026 |
| Rua Napoles, 180 | 5 | R$ 5.294 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 258 mil a R$ 800 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 180 | 4 | R$ 7.949 | R$ 9.288 |
| nº 51 | 4 | R$ 7.200 | |
| nº 156 | 3 | R$ 8.000 | |
| nº 15 | 2 | R$ 6.531 | |
| nº 43 | 1 | R$ 3.200 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Napoles
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Napoles, 180 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 08/2026 | Rua Napoles, 180 | 51 m² | R$ 270.000 | R$ 5.294 |
| 08/2026 | Rua Napoles, 180 | 51 m² | R$ 270.000 | R$ 5.294 |
| 07/2026 | Rua Napoles, 180 | 53 m² | R$ 295.000 | R$ 5.566 |
| 01/2026 | Rua Napoles, 156 | 33 m² | R$ 205.000 | R$ 6.212 |
| 10/2025 | Rua Napoles, 156 | 33 m² | R$ 240.000 | R$ 7.273 |
| 09/2025 | Rua Napoles, 156 | 33 m² | R$ 235.000 | R$ 7.121 |
| 02/2024 | Rua Napoles, 156 | 33 m² | R$ 260.000 | R$ 7.879 |
| 12/2023 | Rua Napoles, 73 | 212 m² | R$ 720.000 | R$ 3.396 |
| 11/2023 | Rua Napoles, 180 | 210 m² | R$ 520.000 | R$ 2.476 |
| 07/2023 | Rua Napoles, 204 | 84 m² | R$ 500.000 | R$ 5.952 |
| 07/2023 | Rua Napoles, 15 | 95 m² | R$ 730.000 | R$ 7.684 |
| 05/2023 | Rua Napoles, 15 | 95 m² | R$ 552.500 | R$ 5.816 |
| 05/2023 | Rua Napoles, 103 | 160 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.875 |
| 03/2023 | Rua Napoles, 15 | 95 m² | R$ 535.000 | R$ 5.632 |
| 03/2023 | Rua Napoles, 15 | 95 m² | R$ 555.000 | R$ 5.842 |
| 01/2023 | Rua Napoles, 15 | 95 m² | R$ 569.000 | R$ 5.989 |
| 11/2022 | Rua Napoles, 15 | 95 m² | R$ 560.000 | R$ 5.895 |
| 05/2022 | Rua Napoles, 156 | 33 m² | R$ 184.000 | R$ 5.576 |
| 02/2022 | Rua Napoles, 15 | 95 m² | R$ 540.000 | R$ 5.684 |
Histórico do m² na Rua Napoles
Desde 2007, foram 37 vendas residenciais na Rua Napoles. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.298 em 2007 para R$ 5.338 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.575.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 810 | R$ 2.298 |
| 2008 | 1 | R$ 1.226 | R$ 3.420 |
| 2009 | 3 | R$ 1.300 | R$ 3.384 |
| 2010 | 3 | R$ 1.591 | R$ 3.831 |
| 2014 | 1 | R$ 885 | R$ 1.721 |
| 2017 | 2 | R$ 2.057 | R$ 3.276 |
| 2018 | 1 | R$ 6.818 | R$ 10.575 |
| 2021 | 3 | R$ 3.546 | R$ 4.534 |
| 2022 | 5 | R$ 5.684 | R$ 7.038 |
| 2023 | 9 | R$ 5.842 | R$ 6.802 |
| 2024 | 1 | R$ 7.879 | R$ 8.841 |
| 2025 | 2 | R$ 7.197 | R$ 7.523 |
| 2026* | 5 | R$ 5.294 | R$ 5.338 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Napoles com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Napoles, o mais antigo é o nº 43, de 1954, e o mais novo é o nº 15, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Napoles: Tucuruvi (metrô), a 800 m do nº 73. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Napoles, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.630, contra R$ 5.884 nos demais (−21,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Napoles com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Napoles (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.889 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é +27,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Napoles?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 42 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Napoles?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Napoles, 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-2 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.630, contra R$ 5.884 nos demais (−21,3%).