Preço do m² na Rua Paulo de Faria
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo de Faria (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.216 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paulo de Faria, 630 | 5 | R$ 5.938 | 02/2025 |
| Rua Paulo de Faria, 656 | 4 | R$ 5.473 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 295 mil a R$ 1,85 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 146 | 6 | R$ 10.000 | |
| nº 126 | 2 | R$ 11.158 | |
| nº 748 | 1 | R$ 8.079 | |
| nº 630 | 1 | R$ 7.375 | R$ 11.239 |
| nº 182 | 1 | R$ 19.892 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Paulo de Faria
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Paulo de Faria, 656 | 37 m² | R$ 260.000 | R$ 7.027 |
| 02/2025 | Rua Paulo de Faria, 630 | 32 m² | R$ 190.000 | R$ 5.938 |
| 02/2025 | Rua Paulo de Faria, 630 | 40 m² | R$ 280.000 | R$ 7.000 |
| 01/2025 | Rua Paulo de Faria, 630 | 40 m² | R$ 275.000 | R$ 6.875 |
| 01/2025 | Rua Paulo de Faria, 630 | 33 m² | R$ 195.000 | R$ 5.909 |
| 11/2024 | Rua Paulo de Faria, 384 | 50 m² | R$ 595.300 | R$ 11.906 |
| 07/2024 | Rua Paulo de Faria, 656 | 37 m² | R$ 134.000 | R$ 3.622 |
| 04/2024 | Rua Paulo de Faria, 656 | 37 m² | R$ 175.000 | R$ 4.730 |
| 03/2024 | Rua Paulo de Faria, 656 | 37 m² | R$ 230.000 | R$ 6.216 |
| 10/2022 | Rua Paulo de Faria, 630 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | Rua Paulo de Faria, 766 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 06/2022 | Rua Paulo de Faria, 748 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 11/2021 | Rua Paulo de Faria, 486 | 136 m² | R$ 540.000 | R$ 3.971 |
| 10/2021 | Rua Paulo de Faria, 590 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 06/2021 | Rua Paulo de Faria, 214 | 160 m² | R$ 750.000 | R$ 4.688 |
| 01/2021 | Rua Paulo de Faria, 440 | 187 m² | R$ 600.000 | R$ 3.209 |
| 01/2020 | Rua Paulo de Faria, 522 | 160 m² | R$ 550.000 | R$ 3.438 |
Histórico do m² na Rua Paulo de Faria
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Paulo de Faria. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.394 em 2006 para R$ 7.342 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 10.208.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.153 | R$ 3.394 |
| 2007 | 3 | R$ 900 | R$ 2.564 |
| 2008 | 5 | R$ 1.280 | R$ 3.505 |
| 2010 | 2 | R$ 1.255 | R$ 3.153 |
| 2011 | 1 | R$ 2.465 | R$ 5.794 |
| 2012 | 3 | R$ 1.906 | R$ 4.231 |
| 2014 | 1 | R$ 5.294 | R$ 10.208 |
| 2015 | 1 | R$ 2.941 | R$ 5.179 |
| 2017 | 2 | R$ 5.639 | R$ 8.981 |
| 2018 | 2 | R$ 2.877 | R$ 4.369 |
| 2020 | 1 | R$ 3.438 | R$ 4.962 |
| 2021 | 4 | R$ 4.329 | R$ 5.641 |
| 2022 | 3 | R$ 3.500 | R$ 4.172 |
| 2024 | 4 | R$ 5.473 | R$ 6.122 |
| 2025 | 5 | R$ 6.875 | R$ 7.342 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo de Faria com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Paulo de Faria, o mais antigo é o nº 214, de 1967, e o mais novo é o nº 630, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.486, contra R$ 4.688 nos mais antigos (−4,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Paulo de Faria: Tucuruvi (metrô), a 150 m do nº 214. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Paulo de Faria ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulo de Faria com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo de Faria (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 6.216 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é +34,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo de Faria?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 37 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo de Faria?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Paulo de Faria ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.