Preço do m² na Rua Ariosto Cesar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ariosto Cesar (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.085 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ariosto Cesar, 196 | 8 | R$ 5.779 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Ariosto Cesar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Ariosto Cesar, 201 | 217 m² | R$ 794.706 | R$ 3.662 |
| 12/2025 | Rua Ariosto Cesar, 172 | 160 m² | R$ 665.000 | R$ 4.156 |
| 10/2025 | Rua Ariosto Cesar, 90 | 125 m² | R$ 440.000 | R$ 3.520 |
| 09/2025 | Rua Ariosto Cesar, 230 | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 2.593 |
| 05/2025 | Rua Ariosto Cesar, 102 | 88 m² | R$ 475.000 | R$ 5.398 |
| 02/2025 | Rua Ariosto Cesar, 196 | 40 m² | R$ 275.000 | R$ 6.875 |
| 09/2024 | Rua Ariosto Cesar, 196 | 52 m² | R$ 300.000 | R$ 5.769 |
| 09/2024 | Rua Ariosto Cesar, 196 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 03/2024 | Rua Ariosto Cesar, 196 | 59 m² | R$ 300.000 | R$ 5.085 |
| 12/2023 | Rua Ariosto Cesar, 196 | 40 m² | R$ 180.000 | R$ 4.500 |
| 11/2022 | Rua Ariosto Cesar, 196 | 40 m² | R$ 250.000 | R$ 6.250 |
| 08/2022 | Rua Ariosto Cesar, 196 | 42 m² | R$ 180.000 | R$ 4.286 |
| 07/2022 | Rua Ariosto Cesar, 267 | 142 m² | R$ 700.000 | R$ 4.930 |
| 03/2022 | Rua Ariosto Cesar, 196 | 42 m² | R$ 250.000 | R$ 5.952 |
| 06/2020 | Rua Ariosto Cesar, 186 | 106 m² | R$ 477.300 | R$ 4.503 |
| 10/2019 | Rua Ariosto Cesar, 258 | 184 m² | R$ 500.000 | R$ 2.717 |
| 04/2019 | Rua Ariosto Cesar, 259 | 200 m² | R$ 450.000 | R$ 2.250 |
Histórico do m² na Rua Ariosto Cesar
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Ariosto Cesar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.736 em 2007 para R$ 3.689 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.585.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 592 | R$ 1.736 |
| 2008 | 1 | R$ 597 | R$ 1.648 |
| 2010 | 3 | R$ 1.899 | R$ 4.697 |
| 2012 | 2 | R$ 2.590 | R$ 5.764 |
| 2014 | 1 | R$ 3.237 | R$ 6.278 |
| 2015 | 1 | R$ 2.826 | R$ 5.004 |
| 2019 | 2 | R$ 2.484 | R$ 3.661 |
| 2020 | 1 | R$ 4.503 | R$ 6.507 |
| 2022 | 4 | R$ 5.441 | R$ 6.585 |
| 2023 | 1 | R$ 4.500 | R$ 5.113 |
| 2024 | 3 | R$ 5.769 | R$ 6.345 |
| 2025 | 5 | R$ 4.156 | R$ 4.320 |
| 2026* | 1 | R$ 3.662 | R$ 3.689 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ariosto Cesar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ariosto Cesar, o mais antigo é o nº 90, de 1967, e o mais novo é o nº 196, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ariosto Cesar: Tucuruvi (metrô), a 350 m do nº 258. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Ariosto Cesar ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ariosto Cesar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ariosto Cesar (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.085 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ariosto Cesar?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ariosto Cesar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Ariosto Cesar ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.