Preço do m² na Rua Elvira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elvira (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Elvira, 384 | 4 | R$ 3.358 | 08/2024 |
Últimas vendas na Rua Elvira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Elvira, 419 | 83 m² | R$ 450.000 | R$ 5.422 |
| 07/2026 | Rua Elvira, 119 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
| 06/2026 | Rua Elvira, 146 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 01/2026 | Rua Elvira, 252 | 143 m² | R$ 710.000 | R$ 4.965 |
| 12/2025 | Rua Elvira, 443 | 207 m² | R$ 500.000 | R$ 2.415 |
| 12/2024 | Rua Elvira, 432 | 55 m² | R$ 190.000 | R$ 3.455 |
| 09/2024 | Rua Elvira, 147 | 125 m² | R$ 514.000 | R$ 4.112 |
| 08/2024 | Rua Elvira, 384 | 96 m² | R$ 360.000 | R$ 3.750 |
| 03/2024 | Rua Elvira, 384 | 107 m² | R$ 290.000 | R$ 2.710 |
| 10/2023 | Rua Elvira, 384 | 95 m² | R$ 318.000 | R$ 3.347 |
| 08/2023 | Rua Elvira, 384 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 07/2022 | Rua Elvira, 192 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 07/2022 | Rua Elvira, 352 | 191 m² | R$ 685.000 | R$ 3.586 |
| 11/2021 | Rua Elvira, 161 | 98 m² | R$ 360.000 | R$ 3.673 |
| 04/2019 | Rua Elvira, 446 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.435 |
Histórico do m² na Rua Elvira
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Elvira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.508 em 2006 para R$ 4.688 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 7.385.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 843 | R$ 2.508 |
| 2007 | 3 | R$ 591 | R$ 1.723 |
| 2008 | 1 | R$ 931 | R$ 2.485 |
| 2009 | 1 | R$ 916 | R$ 2.376 |
| 2010 | 1 | R$ 3.000 | R$ 7.385 |
| 2011 | 2 | R$ 1.634 | R$ 3.727 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.415 |
| 2013 | 2 | R$ 2.840 | R$ 5.871 |
| 2014 | 2 | R$ 3.083 | R$ 6.122 |
| 2015 | 2 | R$ 2.928 | R$ 5.216 |
| 2017 | 2 | R$ 4.115 | R$ 6.559 |
| 2019 | 1 | R$ 3.435 | R$ 5.077 |
| 2021 | 1 | R$ 3.673 | R$ 4.653 |
| 2022 | 2 | R$ 3.460 | R$ 4.153 |
| 2023 | 2 | R$ 3.358 | R$ 3.857 |
| 2024 | 4 | R$ 3.602 | R$ 3.943 |
| 2025 | 1 | R$ 2.415 | R$ 2.511 |
| 2026* | 4 | R$ 4.588 | R$ 4.688 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Elvira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Elvira, o mais antigo é o nº 119, de 1953, e o mais novo é o nº 384, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Elvira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Elvira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Elvira (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 3.846 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −16,7% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Elvira?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Elvira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Elvira ficam em ZM (zona mista).