Preço do m² na Avenida Tucuruvi
Quanto custa um imóvel na Avenida Tucuruvi? Um imóvel típico na Avenida Tucuruvi foi vendido por R$ 268.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 68 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 364.000. O m² mediano: R$ 4.228. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Tucuruvi+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Tucuruvi? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Tucuruvi pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 395: R$ 254.400 por 68 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Tucuruvi (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.228 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Tucuruvi, 313 | 5 | R$ 2.860 | 03/2026 |
| Avenida Tucuruvi, 589 | 5 | R$ 4.561 | 09/2025 |
| Avenida Tucuruvi, 395 | 3 | R$ 3.824 | 05/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Tucuruvi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida Tucuruvi, 395 | 68 m² | R$ 254.400 | R$ 3.741 |
| 03/2026 | Avenida Tucuruvi, 395 | 68 m² | R$ 260.000 | R$ 3.824 |
| 03/2026 | Avenida Tucuruvi, 313 | 152 m² | R$ 480.000 | R$ 3.158 |
| 10/2025 | Avenida Tucuruvi, 269 | 63 m² | R$ 270.000 | R$ 4.286 |
| 09/2025 | Avenida Tucuruvi, 589 | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 4.649 |
| 07/2025 | Avenida Tucuruvi, 395 | 89 m² | R$ 380.000 | R$ 4.270 |
| 03/2025 | Avenida Tucuruvi, 611 | 75 m² | R$ 314.000 | R$ 4.187 |
| 10/2024 | Avenida Tucuruvi, 589 | 57 m² | R$ 260.000 | R$ 4.561 |
| 05/2024 | Avenida Tucuruvi, 313 | 152 m² | R$ 434.700 | R$ 2.860 |
| 01/2024 | Avenida Tucuruvi, 589 | 36 m² | R$ 220.000 | R$ 6.111 |
| 11/2023 | Avenida Tucuruvi, 313 | 152 m² | R$ 480.000 | R$ 3.158 |
| 08/2023 | Avenida Tucuruvi, 563 | 141 m² | R$ 470.000 | R$ 3.333 |
| 12/2022 | Avenida Tucuruvi, 589 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 08/2022 | Avenida Tucuruvi, 563 | 141 m² | R$ 350.000 | R$ 2.482 |
| 08/2022 | Avenida Tucuruvi, 727 | 94 m² | R$ 265.000 | R$ 2.819 |
| 10/2021 | Avenida Tucuruvi, 313 | 152 m² | R$ 360.000 | R$ 2.368 |
| 04/2020 | Avenida Tucuruvi, 727 | 94 m² | R$ 109.207 | R$ 1.162 |
| 02/2020 | Avenida Tucuruvi, 313 | 152 m² | R$ 400.000 | R$ 2.632 |
| 04/2019 | Avenida Tucuruvi, 589 | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 3.947 |
Histórico do m² na Avenida Tucuruvi
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Avenida Tucuruvi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.751 em 2006 para R$ 3.768 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.099.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 587 | R$ 1.751 |
| 2007 | 1 | R$ 922 | R$ 2.635 |
| 2008 | 6 | R$ 803 | R$ 2.168 |
| 2009 | 2 | R$ 938 | R$ 2.400 |
| 2010 | 2 | R$ 844 | R$ 2.082 |
| 2011 | 4 | R$ 1.774 | R$ 4.137 |
| 2012 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.724 |
| 2014 | 1 | R$ 2.270 | R$ 4.480 |
| 2015 | 3 | R$ 3.125 | R$ 5.665 |
| 2016 | 1 | R$ 1.418 | R$ 2.399 |
| 2017 | 1 | R$ 3.846 | R$ 6.099 |
| 2018 | 1 | R$ 1.910 | R$ 2.880 |
| 2019 | 1 | R$ 3.947 | R$ 5.834 |
| 2020 | 2 | R$ 1.897 | R$ 2.733 |
| 2021 | 1 | R$ 2.368 | R$ 3.028 |
| 2022 | 3 | R$ 2.819 | R$ 3.396 |
| 2023 | 2 | R$ 3.246 | R$ 3.723 |
| 2024 | 3 | R$ 4.561 | R$ 4.989 |
| 2025 | 4 | R$ 4.278 | R$ 4.480 |
| 2026* | 3 | R$ 3.741 | R$ 3.768 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Tucuruvi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Tucuruvi, o mais antigo é o nº 563, de 1964, e o mais novo é o nº 313, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Tucuruvi: Tucuruvi (metrô), a 250 m do nº 727. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Tucuruvi ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Tucuruvi?
Um imóvel típico na Avenida Tucuruvi foi vendido por R$ 268.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 68 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 364.000. O m² mediano foi R$ 4.228. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Tucuruvi?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Tucuruvi pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 50 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 395: R$ 254.400 por 68 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Tucuruvi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Tucuruvi (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.228 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 267.500. Isso é −8,4% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Tucuruvi?
O valor mediano declarado foi de R$ 267.500, para uma área construída mediana de 68 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Tucuruvi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Tucuruvi ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.