Preço do m² na Rua Dr Castro Ramos
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Castro Ramos? Um imóvel típico na Rua Dr Castro Ramos foi vendido por R$ 312.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 74 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 354.000. O m² mediano: R$ 4.315. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Castro Ramos+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Castro Ramos (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.315 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Castro Ramos, 264 | 11 | R$ 4.453 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 260 mil a R$ 1,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Castro Ramos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Dr Castro Ramos, 517 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 08/2025 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 79 m² | R$ 330.000 | R$ 4.177 |
| 07/2025 | Rua Dr Castro Ramos, 45 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 05/2025 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 75 m² | R$ 274.000 | R$ 3.653 |
| 05/2025 | Rua Dr Castro Ramos, 251 | 136 m² | R$ 385.000 | R$ 2.831 |
| 02/2025 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 61 m² | R$ 303.000 | R$ 4.967 |
| 01/2025 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 63 m² | R$ 285.000 | R$ 4.524 |
| 11/2024 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 64 m² | R$ 285.000 | R$ 4.453 |
| 11/2024 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 67 m² | R$ 270.000 | R$ 4.030 |
| 11/2024 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 09/2024 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 75 m² | R$ 258.000 | R$ 3.440 |
| 07/2024 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 72 m² | R$ 345.000 | R$ 4.792 |
| 11/2023 | Rua Dr Castro Ramos, 102 | 87 m² | R$ 700.000 | R$ 8.046 |
| 09/2023 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 84 m² | R$ 383.000 | R$ 4.560 |
| 08/2023 | Rua Dr Castro Ramos, 383 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 07/2023 | Rua Dr Castro Ramos, 371 | 80 m² | R$ 412.000 | R$ 5.150 |
| 07/2023 | Rua Dr Castro Ramos, 264 | 100 m² | R$ 415.000 | R$ 4.150 |
| 03/2022 | Rua Dr Castro Ramos, 131 | 183 m² | R$ 850.000 | R$ 4.645 |
| 01/2022 | Rua Dr Castro Ramos, 332 | 200 m² | R$ 740.000 | R$ 3.700 |
| 10/2021 | Rua Dr Castro Ramos, 96 | 99 m² | R$ 210.000 | R$ 2.121 |
Histórico do m² na Rua Dr Castro Ramos
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Dr Castro Ramos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.224 em 2006 para R$ 4.389 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 7.162.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 745 | R$ 2.224 |
| 2007 | 1 | R$ 339 | R$ 990 |
| 2008 | 6 | R$ 1.134 | R$ 3.101 |
| 2010 | 1 | R$ 1.700 | R$ 4.270 |
| 2011 | 2 | R$ 1.473 | R$ 3.419 |
| 2012 | 1 | R$ 2.804 | R$ 6.263 |
| 2013 | 3 | R$ 2.715 | R$ 5.623 |
| 2014 | 1 | R$ 2.824 | R$ 5.538 |
| 2016 | 1 | R$ 4.351 | R$ 7.162 |
| 2021 | 3 | R$ 2.414 | R$ 3.086 |
| 2022 | 2 | R$ 4.172 | R$ 5.144 |
| 2023 | 5 | R$ 4.560 | R$ 5.237 |
| 2024 | 5 | R$ 4.453 | R$ 4.852 |
| 2025 | 7 | R$ 4.177 | R$ 4.389 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Castro Ramos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Castro Ramos, o mais antigo é o nº 371, de 1970, e o mais novo é o nº 264, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dr Castro Ramos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Castro Ramos?
Um imóvel típico na Rua Dr Castro Ramos foi vendido por R$ 312.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 74 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 354.000. O m² mediano foi R$ 4.315. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dr Castro Ramos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Castro Ramos (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.315 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 311.500. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Castro Ramos?
O valor mediano declarado foi de R$ 311.500, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Castro Ramos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dr Castro Ramos ficam em ZM (zona mista).