Preço do m² na Rua Amandau
Quanto custa um imóvel na Rua Amandau? Um imóvel típico na Rua Amandau foi vendido por R$ 258.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 56 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 239.000 e R$ 366.000. O m² mediano: R$ 4.461. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Amandau+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Amandau? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Amandau pagou cerca de R$ 7.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 31 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 77: R$ 243.120 por 55 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amandau (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.461 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Amandau, 77 | 15 | R$ 4.430 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 380 mil a R$ 1 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 77 | 6 | R$ 12.456 | R$ 7.772 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Amandau
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 243.120 | R$ 4.420 |
| 04/2026 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 305.000 | R$ 5.545 |
| 02/2026 | Rua Amandau, 48 | 80 m² | R$ 840.000 | R$ 10.500 |
| 01/2026 | Rua Amandau, 77 | 56 m² | R$ 228.000 | R$ 4.071 |
| 10/2025 | Rua Amandau, 77 | 102 m² | R$ 384.750 | R$ 3.772 |
| 09/2025 | Rua Amandau, 77 | 60 m² | R$ 287.400 | R$ 4.790 |
| 09/2025 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 207.100 | R$ 3.765 |
| 09/2025 | Rua Amandau, 77 | 56 m² | R$ 243.290 | R$ 4.344 |
| 07/2025 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 6.545 |
| 06/2025 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 267.240 | R$ 4.859 |
| 06/2025 | Rua Amandau, 77 | 56 m² | R$ 248.080 | R$ 4.430 |
| 05/2025 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 207.100 | R$ 3.765 |
| 04/2025 | Rua Amandau, 77 | 58 m² | R$ 399.000 | R$ 6.879 |
| 11/2024 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 247.104 | R$ 4.493 |
| 11/2024 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 205.200 | R$ 3.731 |
| 09/2024 | Rua Amandau, 77 | 102 m² | R$ 526.900 | R$ 5.166 |
| 03/2021 | Rua Amandau, 88 | 174 m² | R$ 800.000 | R$ 4.598 |
Histórico do m² na Rua Amandau
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Amandau. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.271 em 2007 para R$ 5.035 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.239.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.486 | R$ 4.271 |
| 2015 | 1 | R$ 4.454 | R$ 8.239 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.261 |
| 2021 | 1 | R$ 4.598 | R$ 6.235 |
| 2024 | 3 | R$ 4.493 | R$ 4.895 |
| 2025 | 9 | R$ 4.430 | R$ 4.662 |
| 2026* | 4 | R$ 4.983 | R$ 5.035 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Amandau?
Um imóvel típico na Rua Amandau foi vendido por R$ 258.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 56 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 239.000 e R$ 366.000. O m² mediano foi R$ 4.461. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Amandau?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Amandau pagou cerca de R$ 7.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 31 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 77: R$ 243.120 por 55 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Amandau com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Amandau (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.461 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 257.660. Isso é −3,3% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Amandau?
O valor mediano declarado foi de R$ 257.660, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.