Preço do m² na Rua Canhembora
Quanto custa um imóvel na Rua Canhembora? Um imóvel típico na Rua Canhembora foi vendido por R$ 395.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 283.000 e R$ 451.000. O m² mediano: R$ 4.939. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Canhembora+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Canhembora (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.939 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Canhembora, 37 | 5 | R$ 5.421 | 10/2025 |
| Rua Canhembora, 69 | 4 | R$ 5.869 | 04/2026 |
| Rua Canhembora, 225 | 4 | R$ 4.040 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 272 mil a R$ 490 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 18% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 37 | 5 | R$ 9.500 | R$ 9.643 |
| nº 69 | 3 | R$ 6.786 | R$ 10.297 |
| nº 225 | 1 | R$ 4.455 | |
| nº 233 | 1 | R$ 7.385 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Canhembora
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Canhembora, 303 | 233 m² | R$ 635.000 | R$ 2.725 |
| 06/2026 | Rua Canhembora, 383 | 36 m² | R$ 180.000 | R$ 5.000 |
| 05/2026 | Rua Canhembora, 225 | 109 m² | R$ 460.000 | R$ 4.220 |
| 04/2026 | Rua Canhembora, 69 | 45 m² | R$ 300.000 | R$ 6.667 |
| 04/2026 | Rua Canhembora, 225 | 109 m² | R$ 425.000 | R$ 3.899 |
| 03/2026 | Rua Canhembora, 225 | 110 m² | R$ 460.000 | R$ 4.182 |
| 03/2026 | Rua Canhembora, 383 | 38 m² | R$ 195.000 | R$ 5.132 |
| 01/2026 | Rua Canhembora, 69 | 46 m² | R$ 269.981 | R$ 5.869 |
| 01/2026 | Rua Canhembora, 69 | 46 m² | R$ 269.981 | R$ 5.869 |
| 10/2025 | Rua Canhembora, 37 | 57 m² | R$ 309.000 | R$ 5.421 |
| 07/2025 | Rua Canhembora, 37 | 57 m² | R$ 320.000 | R$ 5.614 |
| 06/2025 | Rua Canhembora, 252 | 82 m² | R$ 400.000 | R$ 4.878 |
| 05/2025 | Rua Canhembora, 37 | 65 m² | R$ 277.655 | R$ 4.272 |
| 03/2025 | Rua Canhembora, 37 | 70 m² | R$ 390.000 | R$ 5.571 |
| 02/2025 | Rua Canhembora, 363 | 125 m² | R$ 400.000 | R$ 3.200 |
| 12/2024 | Rua Canhembora, 205 | 231 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.545 |
| 07/2024 | Rua Canhembora, 398 | 130 m² | R$ 425.000 | R$ 3.269 |
| 07/2024 | Rua Canhembora, 66 | 105 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.524 |
| 01/2023 | Rua Canhembora, 38 | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 5.285 |
| 04/2022 | Rua Canhembora, 69 | 141 m² | R$ 660.000 | R$ 4.681 |
Histórico do m² na Rua Canhembora
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Canhembora. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.395 em 2006 para R$ 5.028 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.289.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 802 | R$ 2.395 |
| 2009 | 3 | R$ 1.743 | R$ 4.494 |
| 2010 | 1 | R$ 2.065 | R$ 5.129 |
| 2011 | 1 | R$ 3.083 | R$ 7.006 |
| 2013 | 3 | R$ 2.927 | R$ 6.162 |
| 2014 | 1 | R$ 3.219 | R$ 6.283 |
| 2016 | 1 | R$ 5.079 | R$ 8.289 |
| 2018 | 3 | R$ 3.809 | R$ 5.796 |
| 2019 | 1 | R$ 5.556 | R$ 8.036 |
| 2020 | 1 | R$ 3.469 | R$ 5.014 |
| 2021 | 2 | R$ 3.940 | R$ 5.326 |
| 2022 | 3 | R$ 4.681 | R$ 5.644 |
| 2023 | 1 | R$ 5.285 | R$ 6.249 |
| 2024 | 3 | R$ 4.545 | R$ 4.927 |
| 2025 | 6 | R$ 5.150 | R$ 5.399 |
| 2026* | 9 | R$ 5.000 | R$ 5.028 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Canhembora com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Canhembora, o mais antigo é o nº 66, de 1967, e o mais novo é o nº 37, de 2024. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.243, contra R$ 4.545 nos mais antigos (+15,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Canhembora: Tucuruvi (metrô), a 550 m do nº 205. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Canhembora, 11 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Canhembora?
Um imóvel típico na Rua Canhembora foi vendido por R$ 395.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 283.000 e R$ 451.000. O m² mediano foi R$ 4.939. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Canhembora com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Canhembora (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.939 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Canhembora?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Canhembora?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Canhembora, 11 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.