Preço do m² na Rua Dr Nelson da Veiga
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nelson da Veiga? Um imóvel típico na Rua Dr Nelson da Veiga foi vendido por R$ 315.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 74 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 281.000 e R$ 330.000. O m² mediano: R$ 4.200. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr Nelson da Veiga+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Nelson da Veiga? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Nelson da Veiga pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 112: R$ 271.885 por 93 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nelson da Veiga (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.200 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 18 | R$ 4.267 | 07/2026 |
| Rua Dr Nelson da Veiga, 139 | 7 | R$ 4.304 | 05/2023 |
| Rua Dr Nelson da Veiga, 93 | 3 | R$ 2.667 | 05/2023 |
Últimas vendas na Rua Dr Nelson da Veiga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 93 m² | R$ 271.885 | R$ 2.923 |
| 05/2026 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 4.605 |
| 04/2026 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.211 |
| 01/2026 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 12/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 10/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 74 m² | R$ 350.000 | R$ 4.730 |
| 09/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 74 m² | R$ 330.000 | R$ 4.459 |
| 09/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 07/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.000 |
| 07/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 74 m² | R$ 330.000 | R$ 4.459 |
| 07/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 74 m² | R$ 284.000 | R$ 3.838 |
| 06/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 4.750 |
| 05/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 60 m² | R$ 280.000 | R$ 4.667 |
| 04/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 74 m² | R$ 310.000 | R$ 4.189 |
| 04/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 93 m² | R$ 350.000 | R$ 3.763 |
| 03/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 74 m² | R$ 330.000 | R$ 4.459 |
| 01/2025 | Rua Dr Nelson da Veiga, 112 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.083 |
| 05/2024 | Rua Dr Nelson da Veiga, 241 | 150 m² | R$ 380.000 | R$ 2.533 |
| 05/2023 | Rua Dr Nelson da Veiga, 93 | 225 m² | R$ 900.000 | R$ 4.000 |
| 05/2023 | Rua Dr Nelson da Veiga, 139 | 82 m² | R$ 340.000 | R$ 4.146 |
Histórico do m² na Rua Dr Nelson da Veiga
Desde 2007, foram 57 vendas residenciais na Rua Dr Nelson da Veiga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.153 em 2007 para R$ 4.151 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.554.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.440 | R$ 4.153 |
| 2008 | 3 | R$ 1.264 | R$ 3.435 |
| 2009 | 5 | R$ 1.442 | R$ 3.732 |
| 2010 | 1 | R$ 1.124 | R$ 2.780 |
| 2011 | 2 | R$ 2.125 | R$ 4.825 |
| 2013 | 3 | R$ 2.013 | R$ 4.169 |
| 2014 | 1 | R$ 2.627 | R$ 5.270 |
| 2015 | 1 | R$ 3.214 | R$ 5.784 |
| 2016 | 1 | R$ 5.103 | R$ 8.554 |
| 2017 | 2 | R$ 2.419 | R$ 3.835 |
| 2020 | 1 | R$ 2.667 | R$ 3.740 |
| 2021 | 9 | R$ 4.536 | R$ 5.786 |
| 2022 | 7 | R$ 4.304 | R$ 5.244 |
| 2023 | 2 | R$ 4.073 | R$ 4.703 |
| 2024 | 1 | R$ 2.533 | R$ 2.815 |
| 2025 | 13 | R$ 4.324 | R$ 4.522 |
| 2026* | 4 | R$ 4.053 | R$ 4.151 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Nelson da Veiga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Nelson da Veiga, o mais antigo é o nº 33, de 1970, e o mais novo é o nº 112, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.267, contra R$ 3.604 nos mais antigos (+18,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Nelson da Veiga, 8 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nelson da Veiga?
Um imóvel típico na Rua Dr Nelson da Veiga foi vendido por R$ 315.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 74 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 281.000 e R$ 330.000. O m² mediano foi R$ 4.200. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr Nelson da Veiga?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr Nelson da Veiga pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 42 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 112: R$ 271.885 por 93 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr Nelson da Veiga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nelson da Veiga (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.200 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nelson da Veiga?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Nelson da Veiga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Nelson da Veiga, 8 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).