Preço do m² na Rua Pde Agostinho de Matos
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Agostinho de Matos? Um imóvel típico na Rua Pde Agostinho de Matos foi vendido por R$ 558.000 (mediana de 20 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 123 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 524.000 e R$ 613.000. O m² mediano: R$ 4.383. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Pde Agostinho de Matos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pde Agostinho de Matos? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pde Agostinho de Matos pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 28: R$ 560.000 por 128 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Agostinho de Matos (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.383 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 22 | R$ 4.276 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Pde Agostinho de Matos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 128 m² | R$ 560.000 | R$ 4.375 |
| 08/2026 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 128 m² | R$ 555.000 | R$ 4.336 |
| 07/2026 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 128 m² | R$ 565.000 | R$ 4.414 |
| 07/2026 | Rua Pde Agostinho de Matos, 209 | 69 m² | R$ 455.000 | R$ 6.594 |
| 06/2026 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 128 m² | R$ 525.000 | R$ 4.102 |
| 04/2026 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 114 m² | R$ 465.000 | R$ 4.079 |
| 12/2025 | Rua Pde Agostinho de Matos, 103 | 102 m² | R$ 650.000 | R$ 6.373 |
| 11/2025 | Rua Pde Agostinho de Matos, 95 | 60 m² | R$ 485.000 | R$ 8.083 |
| 09/2025 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 4.390 |
| 08/2025 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 128 m² | R$ 540.000 | R$ 4.219 |
| 02/2025 | Rua Pde Agostinho de Matos, 189 | 210 m² | R$ 900.000 | R$ 4.286 |
| 11/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 137 m² | R$ 570.000 | R$ 4.161 |
| 11/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 137 m² | R$ 615.000 | R$ 4.489 |
| 11/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 114 m² | R$ 630.000 | R$ 5.526 |
| 10/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 123 m² | R$ 535.000 | R$ 4.350 |
| 10/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 5.691 |
| 09/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 123 m² | R$ 520.000 | R$ 4.228 |
| 04/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 123 m² | R$ 515.000 | R$ 4.187 |
| 03/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 123 m² | R$ 580.000 | R$ 4.715 |
| 01/2024 | Rua Pde Agostinho de Matos, 28 | 137 m² | R$ 612.000 | R$ 4.467 |
Histórico do m² na Rua Pde Agostinho de Matos
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Pde Agostinho de Matos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.473 em 2006 para R$ 4.373 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 16.963.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.500 | R$ 4.473 |
| 2007 | 3 | R$ 940 | R$ 2.732 |
| 2009 | 1 | R$ 1.640 | R$ 4.269 |
| 2010 | 2 | R$ 1.406 | R$ 3.497 |
| 2011 | 2 | R$ 3.634 | R$ 8.419 |
| 2013 | 1 | R$ 8.333 | R$ 16.963 |
| 2014 | 5 | R$ 2.941 | R$ 5.768 |
| 2016 | 2 | R$ 5.056 | R$ 8.413 |
| 2017 | 1 | R$ 6.700 | R$ 10.646 |
| 2020 | 1 | R$ 2.647 | R$ 3.809 |
| 2021 | 3 | R$ 3.150 | R$ 4.125 |
| 2022 | 2 | R$ 5.047 | R$ 6.034 |
| 2023 | 6 | R$ 3.992 | R$ 4.638 |
| 2024 | 9 | R$ 4.467 | R$ 4.891 |
| 2025 | 5 | R$ 4.390 | R$ 4.591 |
| 2026* | 6 | R$ 4.355 | R$ 4.373 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pde Agostinho de Matos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Pde Agostinho de Matos, o mais antigo é o nº 95, de 1959, e o mais novo é o nº 28, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pde Agostinho de Matos: Parada Inglesa (metrô), a 500 m do nº 28; Tucuruvi (metrô), a 800 m do nº 419. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Pde Agostinho de Matos, 6 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.874, contra R$ 2.898 nos demais (+102,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Agostinho de Matos?
Um imóvel típico na Rua Pde Agostinho de Matos foi vendido por R$ 558.000: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 123 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 524.000 e R$ 613.000. O m² mediano foi R$ 4.383. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Pde Agostinho de Matos?
Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Pde Agostinho de Matos pagou cerca de R$ 7.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 72 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 28: R$ 560.000 por 128 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Pde Agostinho de Matos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Agostinho de Matos (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.383 por m² de área construída: é a mediana das 20 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 557.500. Isso é −5,0% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Agostinho de Matos?
O valor mediano declarado foi de R$ 557.500, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pde Agostinho de Matos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Pde Agostinho de Matos, 6 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.874, contra R$ 2.898 nos demais (+102,7%).