Preço do m² na Rua Guaraja
O que os imóveis residenciais da Rua Guaraja (Tucuruvi, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.456/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guaraja, 155 | 26 | R$ 3.763 | 06/2026 |
| Rua Guaraja, 91 | 9 | R$ 3.133 | 05/2026 |
| Rua Guaraja, 102 | 6 | R$ 2.546 | 09/2025 |
| Rua Guaraja, 32 | 5 | R$ 5.625 | 01/2026 |
| Rua Guaraja, 352 | 5 | R$ 3.211 | 01/2025 |
Histórico do m² na Rua Guaraja
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | R$ 2.848 |
| 2020 | 7 | R$ 3.254 |
| 2021 | 11 | R$ 3.642 |
| 2022 | 8 | R$ 3.537 |
| 2023 | 8 | R$ 3.153 |
| 2024 | 9 | R$ 3.976 |
| 2025 | 12 | R$ 4.186 |
| 2026* | 3 | R$ 4.518 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Guaraja?
Nas 24 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.139 por m² construído. Isso é −7,1% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.456/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaraja?
O valor mediano declarado foi de R$ 332.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.