Dados do ITBI de São Paulo
Por quanto cada imóvel foi vendido em São Paulo, pelas guias de ITBI que a Prefeitura publica. Todas as compras desde 2006, organizadas por prédio, rua e bairro. Grátis, sem cadastro.
Exemplos: Rua Frei Caneca, 922 · Rua Pais Leme, 215 · Avenida Paulista
Últimos 12 meses
De set/2025 a ago/2026, a Prefeitura registrou 99.576 vendas de imóveis em São Paulo (+2,8% sobre os 12 meses anteriores). O m² mediano do apartamento foi R$ 5.278, +3,3% em um ano. O imóvel residencial típico saiu por R$ 490.000.
| Mês | Vendas | m² apartamento | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 8.390 | R$ 5.200 | |
| out/2025 | 9.076 | R$ 5.242 | |
| nov/2025 | 7.869 | R$ 5.261 | |
| dez/2025 | 9.431 | R$ 5.341 | |
| jan/2026 | 5.989 | R$ 5.320 | |
| fev/2026 | 6.617 | R$ 5.251 | |
| mar/2026 | 8.711 | R$ 5.250 | |
| abr/2026 | 7.952 | R$ 5.280 | |
| mai/2026 | 8.306 | R$ 5.357 | |
| jun/2026 | 8.866 | R$ 5.243 | |
| jul/2026 | 9.487 | R$ 5.247 | |
| ago/2026 | 8.882 | R$ 5.333 |
m² pela área construída do IPTU, que no apartamento inclui parte das áreas comuns. Por bairro: preço do m² em cada bairro.
O que vem em cada guia de ITBI
| Endereço e cadastro do imóvel (SQL) | Rua, número, complemento e CEP |
| Data e valor da compra | Valor declarado e valor venal de referência |
| Imóvel | Área construída, terreno, tipo (apartamento, casa, loja…), padrão e ano |
| Negócio | Natureza (compra e venda, doação…), cartório e valor financiado |
| Não vem | Nome de quem comprou ou vendeu |
Planilha da Prefeitura ou ITBI SP
| Planilha da Prefeitura | ITBI SP | |
|---|---|---|
| Achar um endereço | Abrir um Excel por mês | Busca por rua e número |
| Vendas do mesmo prédio | Espalhadas por mês | Juntas, com histórico |
| Vaga e depósito | Em linhas separadas | Somados ao apartamento |
| Doações, heranças e valores fora da curva | Misturados | Separados do preço de mercado |
| Mapa e preço por bairro | Não | Sim |
| Download | Excel por mês | CSV desde 2006, CC BY 4.0 |
Baixar os dados
Usar os dados
Perguntas frequentes
Onde estão os dados do ITBI de São Paulo?
A Secretaria Municipal da Fazenda publica as guias de ITBI pagas em planilhas (Excel), uma por mês, na página Dados das Transações Imobiliárias com recolhimento de ITBI. O ITBI SP junta todas essas planilhas desde 2006, limpa e organiza por endereço: 1.285.819 compras desde 2019 com busca por prédio, rua e bairro, grátis.
Os dados do ITBI mostram o valor real de venda?
Mostram o valor declarado na compra, que é a base do imposto. É o dado público mais próximo do preço fechado: o anúncio mostra o preço pedido, o ITBI mostra o que foi pago.
Como ver por quanto um imóvel foi vendido?
Digite a rua e o número na busca desta página. Você vai direto à página do prédio, com cada venda registrada: data, área, valor e m².
Os dados do ITBI têm o nome de quem comprou ou vendeu?
Não. A Prefeitura publica endereço, cadastro do imóvel (SQL), data, valor, área, tipo e cartório. Nomes de comprador e vendedor não são publicados.
Com que frequência os dados são atualizados?
A Prefeitura republica as planilhas a cada um ou dois meses. O ITBI SP carrega cada planilha nova no mesmo dia. A base atual vai até 07/10/2026.
Posso baixar os dados do ITBI de São Paulo?
Sim. As planilhas originais estão no site da Prefeitura. O ITBI SP publica o m² por distrito, rua e prédio desde 2006 em CSV, sob licença CC BY 4.0, no GitHub e no Zenodo (DOI 10.5281/zenodo.23648478).
Como os dados foram tratados
Cada planilha mensal é lida, as linhas da mesma compra (apartamento, vaga, depósito) viram uma venda, o endereço é cruzado com o cadastro do IPTU e o GeoSampa, e ficam fora do preço de mercado as doações, heranças, permutas e valores fora da faixa plausível do prédio e do bairro. Metodologia completa.