Por quanto o vizinho vendeu?
Resposta curta: para ver por quanto o vizinho vendeu o apartamento em São Paulo, busque o endereço (rua e número) acima. A Prefeitura publica cada guia de ITBI paga, com endereço, data, valor declarado e área, e o ITBI SP junta essas guias por prédio: você vê cada venda registrada desde 2019, o m² mediano e a venda mais recente. A consulta é grátis e sem cadastro; a lista com a unidade (apartamento), o financiamento e o cartório de cada venda é paga.
Como ver por quanto um imóvel foi vendido, pelo endereço
- Digite a rua e o número do prédio (sem o apartamento). Você cai na página do prédio; se o número não tiver vendas, na página da rua.
- Veja as vendas registradas: mês, área construída do IPTU, valor declarado e m² de cada uma, mais o m² mediano do prédio.
- Compare com a rua e o bairro para saber se o vizinho vendeu acima ou abaixo do mercado.
- Quer saber qual apartamento foi? A lista completa traz a unidade de cada venda, se foi financiada e o cartório.
De onde vêm os preços
Quem compra um imóvel em São Paulo paga o ITBI à Prefeitura, e a guia registra o endereço, a data, o valor declarado da compra, a área e a forma de pagamento. A Secretaria da Fazenda publica essas guias em dados abertos. O ITBI SP cruza cada guia com o cadastro do IPTU e do GeoSampa, descarta permutas, frações e valores fora da curva e organiza tudo por prédio, rua e bairro. São preços de venda fechados, que costumam ficar abaixo do preço pedido nos anúncios.
Também dá para ver quanto vale o seu imóvel pelas vendas do mesmo prédio, o preço do m² por bairro e todas as vendas no mapa.
Perguntas frequentes
Como ver por quanto o vizinho vendeu o apartamento?
A Prefeitura de São Paulo publica cada guia de ITBI paga, com endereço, data, valor declarado e área. No ITBI SP você busca o endereço e vê as vendas do prédio e da rua, com data, área e valor de cada uma, o m² mediano e a venda mais recente: 523.668 vendas residenciais desde 2019, com dados até 07/09/2026. A consulta por prédio, rua e bairro é grátis; a lista completa com unidade, financiamento e cartório é paga.
Existe site que mostra o preço real de venda dos imóveis em São Paulo?
Sim. O ITBI SP organiza por endereço as guias de ITBI pagas que a Prefeitura de São Paulo publica em dados abertos: 523.668 vendas residenciais desde 2019, com dados até 07/09/2026. Cada prédio tem uma página com as vendas registradas, a data, a área, o valor e o m² de cada uma. É o preço declarado na compra, não o preço de anúncio.
Dá para consultar direto na Prefeitura?
Dá. A Secretaria da Fazenda publica planilhas com as guias de ITBI pagas, mês a mês, mas sem busca por endereço: é preciso baixar os arquivos e filtrar a rua e o número. O ITBI SP faz esse trabalho e junta as vendas por prédio, rua e bairro.
Aparece o nome de quem comprou ou vendeu?
Não. A base publicada pela Prefeitura traz endereço, data, valor, área e forma de pagamento, sem o nome do comprador ou do vendedor.
Quanto tempo depois da venda ela aparece?
A venda entra quando a Prefeitura publica a guia de ITBI paga, o que costuma levar algumas semanas a poucos meses depois da escritura. A base do ITBI SP vai até 07/09/2026 e é atualizada a cada nova publicação.
O valor da guia é o preço que o vizinho pagou?
É o valor declarado na compra. O imposto é cobrado sobre o maior entre esse valor e o valor venal de referência, mas o ITBI SP mostra o valor declarado da transação. Em casos raros ele difere do preço combinado; por isso usamos medianas e descartamos valores fora da curva.
Funciona fora de São Paulo?
Por enquanto São Paulo capital desde 2019 e Porto Alegre (itbisp.com/porto-alegre). Outras cidades entram conforme publicam o ITBI venda a venda.