Alameda Franca, 1633
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01422-005, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Em valores de hoje, o m² do prédio fica +32,7% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.774/m²).
Últimas vendas
Teve 20 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 36% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 489 m² | R$ 7.687.370 | 15.721 |
| 06/2026 | 357 m² | R$ 4.650.645 | 13.027 |
| 03/2026 | 328 m² | R$ 1.768.975 | 5.393 |
| 03/2026 | 328 m² | R$ 1.768.975 | 5.393 |
| 03/2026 | 328 m² | R$ 7.300.000 | 22.256 |
| 10/2025 | 27 m² | R$ 164.000 | 6.074 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?27 m²: perto de R$ 305 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.169
- Vendas deste prédio (20 desde 2019, a última em 2026)+16%
- Tamanho (27 m²)+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Idade do prédio (3 anos)+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Terreno do lote−1%
- Localização dentro de Jardim Paulista+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 27 m²R$ 11.310
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço15 imóveis anunciados agora, de R$ 4,69 mi a R$ 12,5 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 30.735/m² de área privativa (mediana). As 24 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 20.243/m² de área privativa (+52% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (57%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 208 m² | 3 | R$ 4.690.000 | finderimoveis ↗ |
| 208 m² | 3 | R$ 4.690.000 | finderimoveis ↗ |
| 208 m² | 3 | R$ 4.690.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 208 m² | 3 | R$ 4.900.000 | lopes ↗ |
| 208 m² | 3 | R$ 5.299.000 | fragataprivatebrokers ↗ |
Os 5 mais baratos de 15. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Franca, 1633, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano20 vendas desde 2025, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 15 | R$ 11.538 | R$ 12.256 |
| 2026* | 5 | R$ 13.027 | R$ 13.101 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2023; 27 pavimentos contando o térreo; 101 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina, playground e elevador, segundo anúncios de 13 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 3.200 por mês na mediana de 22 anúncios, ou R$ 13,71 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 500 m em linha reta da estação Oscar Freire do metrô e a 50 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 300.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 25 m², perto de R$ 283.000 (faixa de R$ 245.000 a R$ 333.000, 4 vendas desse tamanho); 27 m², perto de R$ 305.000 (faixa de R$ 264.000 a R$ 358.000, 9 vendas desse tamanho); 328 m², perto de R$ 4.703.000 (faixa de R$ 3.668.000 a R$ 6.187.000, 5 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jardim Paulista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 11.647 por m² em valores de hoje (mediana das vendas do prédio corrigidas até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.774, então o prédio fica +32,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 11.538 por m² e R$ 300.000 por unidade, em valores da época, em 20 vendas registradas; área mediana 27 m².
- Última venda: 06/2026 (há 3 meses): R$ 7.687.370, 489 m², R$ 15.721 por m².
- Quantas vendas: 20 vendas registradas desde 2025; cerca de 5 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2023, 27 pavimentos, 101 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Oscar Freire do metrô, a 500 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 300.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Franca: nº 1645: R$ 5.345/m² (7 vendas); nº 1608: R$ 9.172/m² (23 vendas); nº 1581: R$ 9.191/m² (14 vendas); nº 1570: R$ 6.931/m² (1 venda); nº 1496: R$ 7.471/m² (15 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Alameda Franca, 1633", https://itbisp.com/predio/alameda-franca-1633 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Franca, 1633?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 27 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 305 mil, numa faixa provável de R$ 264 mil a R$ 358 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 20 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 300.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Franca, 1633?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2023, tem 27 pavimentos contando o térreo e tem 101 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Franca, 1633?
A mais próxima é a estação Oscar Freire do metrô, a cerca de 500 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Alameda Franca, 1633?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Alameda Franca, 1633?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Alameda Franca, 1633?
Os anúncios de 13 imobiliárias para este endereço citam piscina e playground; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Alameda Franca, 1633?
Nos 22 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.200 por mês, cerca de R$ 13,71 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Alameda Franca, 1633 com base em vendas reais?
Nas 20 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 11.538 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 300.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Em valores de hoje, o m² do prédio fica +32,7% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.774/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Franca, 1633?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Franca, 1633?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 300.000), o ITBI fica perto de R$ 9.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2023, 27 pavimentos, 101 unidades, a 500 m da estação Oscar Freire. Compare com o preço do m² na Alameda Franca e o preço do m² em Jardim Paulista.