Alameda Franca, 1496
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim Paulista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,5% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 133 m² | R$ 1.180.000 | R$ 8.872 |
| 02/2026 | 176 m² | R$ 1.240.000 | R$ 7.045 |
| 03/2025 | 133 m² | R$ 1.230.000 | R$ 9.248 |
| 12/2024 | 133 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.271 |
| 12/2024 | 176 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.818 |
| 06/2024 | 174 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.471 |
| 03/2024 | 176 m² | R$ 1.570.000 | R$ 8.920 |
| 02/2024 | 133 m² | R$ 850.000 | R$ 6.391 |
| 09/2023 | 174 m² | R$ 1.529.000 | R$ 8.787 |
| 08/2022 | 174 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.178 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Alameda Franca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 6.324 |
| 2021 | 3 | R$ 6.818 |
| 2022 | 2 | R$ 7.224 |
| 2023 | 1 | R$ 8.787 |
| 2024 | 5 | R$ 7.471 |
| 2025 | 1 | R$ 9.248 |
| 2026* | 2 | R$ 7.959 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Alameda Franca, 1496?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.180.000, ou R$ 7.471 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,5% em relação à mediana de Jardim Paulista (R$ 8.743/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Franca, 1496?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.