Preço do m² em Jardim Paulista, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jardim Paulista (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jardim Paulista é o 1º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 8.732/m² (1.917 vendas); casas: R$ 15.833/m² (71 vendas).
Histórico do m² em Jardim Paulista
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.348 | R$ 6.274 | R$ 9.198 | R$ 998.054 |
| 2020 | 1.354 | R$ 6.562 | R$ 9.328 | R$ 1.050.000 |
| 2021 | 1.937 | R$ 7.115 | R$ 9.335 | R$ 1.050.000 |
| 2022 | 1.718 | R$ 7.902 | R$ 9.444 | R$ 935.562 |
| 2023 | 1.616 | R$ 8.048 | R$ 9.257 | R$ 1.100.000 |
| 2024 | 2.035 | R$ 8.559 | R$ 9.408 | R$ 1.140.000 |
| 2025 | 2.108 | R$ 8.589 | R$ 9.006 | R$ 1.090.000 |
| 2026* | 992 | R$ 8.892 | R$ 9.009 | R$ 1.170.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jardim Paulista
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Oscar Freire | 320 | R$ 9.053 |
| Rua Alves Guimaraes | 286 | R$ 8.287 |
| Alameda Lorena | 262 | R$ 9.086 |
| Alameda Franca | 236 | R$ 8.091 |
| Rua Da Consolacao | 189 | R$ 9.699 |
| Rua Jose Maria Lisboa | 181 | R$ 8.373 |
| Rua Cristiano Viana | 179 | R$ 8.559 |
| Rua Capote Valente | 168 | R$ 7.855 |
| Alameda Joaquim Eugenio de Lima | 163 | R$ 8.645 |
| Rua Joao Moura | 160 | R$ 8.559 |
| Rua Bela Cintra | 156 | R$ 9.152 |
| Rua Pamplona | 154 | R$ 10.832 |
| Alameda Jau | 148 | R$ 7.342 |
| Rua Melo Alves | 134 | R$ 11.617 |
| Alameda Casa Branca | 134 | R$ 9.197 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jardim Paulista?
Nas 2.047 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 8.743 por m² construído (apartamentos: R$ 8.732/m² (1.917 vendas); casas: R$ 15.833/m² (71 vendas)).
Jardim Paulista é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jardim Paulista é o 1º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paulista?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.