Preço do m² na Rua Convencao de Itu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Convencao de Itu (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 6.114 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Convencao de Itu, 57 | 8 | R$ 5.711 | 06/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Convencao de Itu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Convencao de Itu, 57 | 272 m² | R$ 2.006.900 | R$ 7.378 |
| 05/2026 | Rua Convencao de Itu, 57 | 250 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.600 |
| 02/2026 | Rua Convencao de Itu, 57 | 248 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.452 |
| 02/2026 | Rua Convencao de Itu, 57 | 272 m² | R$ 2.400.000 | R$ 8.824 |
| 01/2026 | Rua Convencao de Itu, 57 | 251 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.777 |
| 05/2024 | Rua Convencao de Itu, 129 | 170 m² | R$ 830.000 | R$ 4.882 |
| 07/2022 | Rua Convencao de Itu, 57 | 248 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.645 |
| 02/2021 | Rua Convencao de Itu, 57 | 273 m² | R$ 1.286.000 | R$ 4.711 |
| 11/2019 | Rua Convencao de Itu, 129 | 248 m² | R$ 975.000 | R$ 3.931 |
| 05/2019 | Rua Convencao de Itu, 57 | 248 m² | R$ 1.275.000 | R$ 5.141 |
| 03/2019 | Rua Convencao de Itu, 81 | 318 m² | R$ 1.060.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Convencao de Itu
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Convencao de Itu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.160 em 2006 para R$ 6.638 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.846.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.062 | R$ 3.160 |
| 2007 | 7 | R$ 933 | R$ 2.671 |
| 2008 | 1 | R$ 991 | R$ 2.694 |
| 2009 | 2 | R$ 1.639 | R$ 4.213 |
| 2010 | 5 | R$ 2.022 | R$ 5.119 |
| 2011 | 2 | R$ 2.964 | R$ 6.801 |
| 2013 | 2 | R$ 3.658 | R$ 7.661 |
| 2014 | 2 | R$ 5.120 | R$ 9.846 |
| 2015 | 2 | R$ 3.729 | R$ 6.589 |
| 2017 | 2 | R$ 4.843 | R$ 7.661 |
| 2018 | 2 | R$ 5.099 | R$ 7.907 |
| 2019 | 3 | R$ 3.931 | R$ 5.752 |
| 2021 | 1 | R$ 4.711 | R$ 6.448 |
| 2022 | 1 | R$ 5.645 | R$ 6.775 |
| 2024 | 1 | R$ 4.882 | R$ 5.424 |
| 2026* | 5 | R$ 6.452 | R$ 6.638 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Convencao de Itu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Convencao de Itu (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 6.114 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.525.000. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Convencao de Itu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.525.000, para uma área construída mediana de 250 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.