Preço do m² na Rua Gironda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gironda (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 9.454 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gironda, 207 | 6 | R$ 7.680 | 04/2025 |
| Rua Gironda, 164 | 4 | R$ 7.831 | 11/2024 |
| Rua Gironda, 126 | 3 | R$ 12.241 | 08/2023 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 6,75 mi a R$ 26,9 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gironda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Gironda, 100 | 714 m² | R$ 6.750.000 | R$ 9.454 |
| 04/2025 | Rua Gironda, 207 | 97 m² | R$ 890.000 | R$ 9.175 |
| 11/2024 | Rua Gironda, 164 | 498 m² | R$ 6.500.000 | R$ 13.052 |
| 08/2024 | Rua Gironda, 207 | 97 m² | R$ 740.000 | R$ 7.629 |
| 06/2024 | Rua Gironda, 60 | 856 m² | R$ 8.930.000 | R$ 10.432 |
| 12/2023 | Rua Gironda, 164 | 702 m² | R$ 5.164.000 | R$ 7.356 |
| 08/2023 | Rua Gironda, 126 | 1.062 m² | R$ 13.000.000 | R$ 12.241 |
| 06/2023 | Rua Gironda, 207 | 97 m² | R$ 1.145.000 | R$ 11.804 |
| 01/2023 | Rua Gironda, 100 | 714 m² | R$ 6.225.000 | R$ 8.718 |
| 08/2022 | Rua Gironda, 126 | 1.061 m² | R$ 14.767.750 | R$ 13.919 |
| 09/2021 | Rua Gironda, 164 | 498 m² | R$ 4.000.000 | R$ 8.032 |
| 06/2021 | Rua Gironda, 207 | 97 m² | R$ 750.000 | R$ 7.732 |
| 12/2020 | Rua Gironda, 207 | 97 m² | R$ 670.000 | R$ 6.907 |
| 09/2020 | Rua Gironda, 207 | 97 m² | R$ 670.000 | R$ 6.907 |
| 07/2020 | Rua Gironda, 164 | 498 m² | R$ 3.800.000 | R$ 7.631 |
| 05/2019 | Rua Gironda, 126 | 1.066 m² | R$ 9.300.000 | R$ 8.724 |
Histórico do m² na Rua Gironda
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Gironda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 9.083 em 2006 para R$ 9.642 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 17.792.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 3.032 | R$ 9.083 |
| 2007 | 4 | R$ 3.057 | R$ 8.827 |
| 2008 | 5 | R$ 2.577 | R$ 6.900 |
| 2009 | 1 | R$ 2.887 | R$ 7.487 |
| 2010 | 3 | R$ 3.614 | R$ 8.942 |
| 2011 | 4 | R$ 4.192 | R$ 9.768 |
| 2012 | 6 | R$ 5.855 | R$ 12.875 |
| 2013 | 5 | R$ 6.186 | R$ 12.811 |
| 2014 | 1 | R$ 5.714 | R$ 11.109 |
| 2015 | 1 | R$ 9.887 | R$ 17.792 |
| 2017 | 1 | R$ 6.495 | R$ 10.299 |
| 2018 | 2 | R$ 9.812 | R$ 14.900 |
| 2019 | 1 | R$ 8.724 | R$ 12.877 |
| 2020 | 3 | R$ 6.907 | R$ 9.859 |
| 2021 | 2 | R$ 7.882 | R$ 10.356 |
| 2022 | 1 | R$ 13.919 | R$ 16.766 |
| 2023 | 4 | R$ 10.261 | R$ 11.975 |
| 2024 | 3 | R$ 10.432 | R$ 11.566 |
| 2025 | 1 | R$ 9.175 | R$ 9.704 |
| 2026* | 1 | R$ 9.454 | R$ 9.642 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gironda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Gironda, o mais antigo é o nº 207, de 1983, e o mais novo é o nº 164, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Gironda ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gironda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gironda (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 9.454 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 6.500.000. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gironda?
O valor mediano declarado foi de R$ 6.500.000, para uma área construída mediana de 498 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gironda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Gironda ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.