Preço do m² na Rua Mal Bitencourt
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mal Bitencourt (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 20.210 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +124,6% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mal Bitencourt
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Mal Bitencourt, 432 | 388 m² | R$ 8.000.000 | R$ 20.619 |
| 07/2025 | Rua Mal Bitencourt, 114 | 305 m² | R$ 7.275.000 | R$ 23.852 |
| 02/2025 | Rua Mal Bitencourt, 588 | 404 m² | R$ 8.000.000 | R$ 19.802 |
| 12/2024 | Rua Mal Bitencourt, 473 | 431 m² | R$ 6.500.000 | R$ 15.081 |
| 08/2024 | Rua Mal Bitencourt, 470 | 547 m² | R$ 12.500.000 | R$ 22.852 |
| 07/2024 | Rua Mal Bitencourt, 101 | 969 m² | R$ 17.000.000 | R$ 17.544 |
| 02/2023 | Rua Mal Bitencourt, 443 | 445 m² | R$ 5.450.000 | R$ 12.247 |
| 10/2021 | Rua Mal Bitencourt, 594 | 1.292 m² | R$ 10.000.000 | R$ 7.740 |
| 10/2020 | Rua Mal Bitencourt, 59 | 110 m² | R$ 2.300.000 | R$ 20.909 |
| 09/2019 | Rua Mal Bitencourt, 53 | 110 m² | R$ 1.500.000 | R$ 13.636 |
Histórico do m² na Rua Mal Bitencourt
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Mal Bitencourt. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.636 em 2006 para R$ 21.504 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 29.590.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.554 | R$ 4.636 |
| 2007 | 2 | R$ 3.286 | R$ 9.629 |
| 2008 | 1 | R$ 5.294 | R$ 14.084 |
| 2009 | 2 | R$ 3.801 | R$ 9.803 |
| 2010 | 3 | R$ 5.500 | R$ 13.328 |
| 2016 | 1 | R$ 8.696 | R$ 14.080 |
| 2017 | 3 | R$ 10.543 | R$ 16.504 |
| 2019 | 1 | R$ 13.636 | R$ 20.074 |
| 2020 | 1 | R$ 20.909 | R$ 29.590 |
| 2021 | 1 | R$ 7.740 | R$ 9.897 |
| 2023 | 1 | R$ 12.247 | R$ 14.361 |
| 2024 | 3 | R$ 17.544 | R$ 19.377 |
| 2025 | 3 | R$ 20.619 | R$ 21.504 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mal Bitencourt com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Mal Bitencourt, o mais antigo é o nº 473, de 1966, e o mais novo é o nº 101, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Mal Bitencourt ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mal Bitencourt com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mal Bitencourt (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 20.210 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 8.000.000. Isso é +124,6% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mal Bitencourt?
O valor mediano declarado foi de R$ 8.000.000, para uma área construída mediana de 418 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mal Bitencourt?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Mal Bitencourt ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).