Preço do m² na Praça Alexandre de Gusmao
Quanto custa um imóvel na Praça Alexandre de Gusmao? Um imóvel típico na Praça Alexandre de Gusmao foi vendido por R$ 850.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 111 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 775.000 e R$ 1.075.000. O m² mediano: R$ 7.658. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Alexandre de Gusmao+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Alexandre de Gusmao? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Alexandre de Gusmao pagou cerca de R$ 13.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 65 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 95: R$ 1.400.000 por 135 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Alexandre de Gusmao (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 7.658 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 38 | R$ 6.866 | 08/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 95 | 6 | R$ 17.482 | R$ 12.979 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Alexandre de Gusmao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 135 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.370 |
| 05/2026 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 640.000 | R$ 5.766 |
| 03/2026 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 800.000 | R$ 7.207 |
| 01/2026 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 860.000 | R$ 7.748 |
| 10/2025 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 840.000 | R$ 7.568 |
| 09/2025 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 800.000 | R$ 7.207 |
| 08/2025 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 700.000 | R$ 6.306 |
| 05/2025 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 355 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.169 |
| 11/2024 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 600.000 | R$ 5.405 |
| 10/2024 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 980.000 | R$ 8.829 |
| 09/2024 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 135 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.778 |
| 05/2024 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 135 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.519 |
| 11/2023 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 780.000 | R$ 7.027 |
| 10/2023 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 154 m² | R$ 875.000 | R$ 5.682 |
| 05/2023 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 355 m² | R$ 2.810.000 | R$ 7.915 |
| 04/2023 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 700.000 | R$ 6.306 |
| 04/2023 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 858.000 | R$ 7.730 |
| 03/2023 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 760.000 | R$ 6.847 |
| 03/2023 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 111 m² | R$ 565.000 | R$ 5.090 |
| 03/2023 | Praça Alexandre de Gusmao, 95 | 178 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.584 |
Histórico do m² na Praça Alexandre de Gusmao
Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Praça Alexandre de Gusmao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.224 em 2006 para R$ 7.689 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.552.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.081 | R$ 3.224 |
| 2007 | 15 | R$ 1.171 | R$ 3.368 |
| 2008 | 9 | R$ 1.441 | R$ 3.944 |
| 2009 | 8 | R$ 1.802 | R$ 4.728 |
| 2010 | 7 | R$ 2.613 | R$ 6.491 |
| 2011 | 1 | R$ 4.344 | R$ 9.871 |
| 2012 | 6 | R$ 4.623 | R$ 10.145 |
| 2013 | 7 | R$ 4.685 | R$ 9.863 |
| 2014 | 2 | R$ 5.512 | R$ 10.552 |
| 2015 | 2 | R$ 4.685 | R$ 8.332 |
| 2016 | 1 | R$ 4.098 | R$ 6.799 |
| 2017 | 3 | R$ 5.195 | R$ 8.280 |
| 2018 | 2 | R$ 4.437 | R$ 6.871 |
| 2019 | 2 | R$ 5.499 | R$ 8.203 |
| 2020 | 6 | R$ 6.601 | R$ 9.390 |
| 2021 | 8 | R$ 6.126 | R$ 8.166 |
| 2022 | 1 | R$ 7.207 | R$ 8.782 |
| 2023 | 9 | R$ 6.847 | R$ 8.029 |
| 2024 | 4 | R$ 8.148 | R$ 9.009 |
| 2025 | 4 | R$ 7.387 | R$ 7.722 |
| 2026* | 4 | R$ 7.477 | R$ 7.689 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Alexandre de Gusmao?
Um imóvel típico na Praça Alexandre de Gusmao foi vendido por R$ 850.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 111 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 775.000 e R$ 1.075.000. O m² mediano foi R$ 7.658. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Alexandre de Gusmao?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Alexandre de Gusmao pagou cerca de R$ 13.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 65 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 95: R$ 1.400.000 por 135 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Alexandre de Gusmao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Alexandre de Gusmao (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 7.658 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é −14,9% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Alexandre de Gusmao?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.