Preço do m² na Rua Maest Chiaffarelli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maest Chiaffarelli (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 15.606 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +73,4% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maest Chiaffarelli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maest Chiaffarelli, 409 | 246 m² | R$ 4.200.000 | R$ 17.073 |
| 06/2025 | Rua Maest Chiaffarelli, 392 | 259 m² | R$ 2.500.000 | R$ 9.653 |
| 05/2025 | Rua Maest Chiaffarelli, 69 | 227 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.692 |
| 01/2025 | Rua Maest Chiaffarelli, 680 | 165 m² | R$ 2.400.000 | R$ 14.545 |
| 04/2024 | Rua Maest Chiaffarelli, 734 | 140 m² | R$ 2.740.000 | R$ 19.571 |
| 04/2024 | Rua Maest Chiaffarelli, 595 | 240 m² | R$ 4.000.000 | R$ 16.667 |
| 07/2023 | Rua Maest Chiaffarelli, 360 | 457 m² | R$ 8.324.730 | R$ 18.216 |
| 07/2023 | Rua Maest Chiaffarelli, 203 | 221 m² | R$ 3.195.000 | R$ 14.457 |
| 12/2022 | Rua Maest Chiaffarelli, 229 | 197 m² | R$ 2.660.000 | R$ 13.503 |
| 09/2022 | Rua Maest Chiaffarelli, 55 | 250 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.400 |
| 03/2022 | Rua Maest Chiaffarelli, 680 | 165 m² | R$ 2.000.000 | R$ 12.121 |
| 03/2021 | Rua Maest Chiaffarelli, 552 | 370 m² | R$ 4.500.000 | R$ 12.162 |
| 12/2020 | Rua Maest Chiaffarelli, 688 | 140 m² | R$ 1.850.000 | R$ 13.214 |
| 09/2020 | Rua Maest Chiaffarelli, 251 | 166 m² | R$ 850.000 | R$ 5.120 |
Histórico do m² na Rua Maest Chiaffarelli
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Maest Chiaffarelli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.144 em 2006 para R$ 17.158 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 22.841.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.728 | R$ 5.144 |
| 2007 | 3 | R$ 2.400 | R$ 6.919 |
| 2008 | 4 | R$ 2.737 | R$ 7.405 |
| 2009 | 3 | R$ 4.376 | R$ 11.248 |
| 2010 | 1 | R$ 6.417 | R$ 15.874 |
| 2011 | 2 | R$ 6.762 | R$ 15.815 |
| 2012 | 2 | R$ 7.341 | R$ 15.904 |
| 2013 | 1 | R$ 11.000 | R$ 22.841 |
| 2014 | 1 | R$ 10.193 | R$ 19.322 |
| 2015 | 1 | R$ 11.300 | R$ 20.903 |
| 2017 | 1 | R$ 4.806 | R$ 7.635 |
| 2020 | 2 | R$ 9.167 | R$ 12.799 |
| 2021 | 1 | R$ 12.162 | R$ 16.494 |
| 2022 | 3 | R$ 12.121 | R$ 14.769 |
| 2023 | 2 | R$ 16.337 | R$ 18.855 |
| 2024 | 2 | R$ 18.119 | R$ 20.223 |
| 2025 | 3 | R$ 9.692 | R$ 10.223 |
| 2026* | 1 | R$ 17.073 | R$ 17.158 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maest Chiaffarelli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Maest Chiaffarelli, o mais antigo é o nº 552, de 1949, e o mais novo é o nº 360, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Maest Chiaffarelli ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maest Chiaffarelli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maest Chiaffarelli (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 15.606 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.620.000. Isso é +73,4% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maest Chiaffarelli?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.620.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maest Chiaffarelli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Maest Chiaffarelli ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).