Preço do m² na Rua Gal Mena Barreto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Mena Barreto (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 13.556 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +50,7% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gal Mena Barreto, 427 | 6 | R$ 16.703 | 12/2025 |
| Rua Gal Mena Barreto, 423 | 3 | R$ 9.050 | 10/2023 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 5,4 mi a R$ 12,5 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 427 | 3 | R$ 31.978 | R$ 31.449 |
| nº 477 | 3 | R$ 24.164 | |
| nº 436 | 2 | R$ 23.995 | |
| nº 482 | 1 | R$ 23.191 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gal Mena Barreto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Gal Mena Barreto, 477 | 927 m² | R$ 7.700.000 | R$ 8.306 |
| 08/2026 | Rua Gal Mena Barreto, 477 | 546 m² | R$ 3.300.000 | R$ 6.044 |
| 12/2025 | Rua Gal Mena Barreto, 427 | 487 m² | R$ 8.730.000 | R$ 17.926 |
| 02/2024 | Rua Gal Mena Barreto, 427 | 489 m² | R$ 6.629.000 | R$ 13.556 |
| 01/2024 | Rua Gal Mena Barreto, 427 | 690 m² | R$ 16.500.000 | R$ 23.913 |
| 12/2023 | Rua Gal Mena Barreto, 427 | 738 m² | R$ 11.183.980 | R$ 15.154 |
| 10/2023 | Rua Gal Mena Barreto, 423 | 884 m² | R$ 8.000.000 | R$ 9.050 |
| 07/2023 | Rua Gal Mena Barreto, 423 | 884 m² | R$ 9.800.000 | R$ 11.086 |
| 06/2023 | Rua Gal Mena Barreto, 427 | 487 m² | R$ 8.400.000 | R$ 17.248 |
| 04/2023 | Rua Gal Mena Barreto, 427 | 488 m² | R$ 7.885.000 | R$ 16.158 |
| 12/2022 | Rua Gal Mena Barreto, 281 | 220 m² | R$ 4.100.000 | R$ 18.636 |
| 07/2022 | Rua Gal Mena Barreto, 743 | 752 m² | R$ 7.000.000 | R$ 9.309 |
| 06/2021 | Rua Gal Mena Barreto, 494 | 658 m² | R$ 8.000.000 | R$ 12.158 |
| 10/2020 | Rua Gal Mena Barreto, 39 | 210 m² | R$ 3.430.000 | R$ 16.333 |
| 09/2020 | Rua Gal Mena Barreto, 76 | 604 m² | R$ 10.494.514 | R$ 17.375 |
| 03/2019 | Rua Gal Mena Barreto, 423 | 884 m² | R$ 7.500.000 | R$ 8.484 |
Histórico do m² na Rua Gal Mena Barreto
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Gal Mena Barreto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.174 em 2006 para R$ 7.234 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 23.957.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 2.079 | R$ 6.174 |
| 2007 | 1 | R$ 2.398 | R$ 6.852 |
| 2008 | 6 | R$ 3.230 | R$ 8.710 |
| 2009 | 2 | R$ 2.345 | R$ 6.028 |
| 2010 | 3 | R$ 3.878 | R$ 9.594 |
| 2011 | 2 | R$ 4.470 | R$ 10.342 |
| 2012 | 1 | R$ 4.794 | R$ 10.640 |
| 2013 | 3 | R$ 4.967 | R$ 10.352 |
| 2014 | 3 | R$ 5.782 | R$ 10.961 |
| 2015 | 1 | R$ 6.559 | R$ 11.974 |
| 2016 | 3 | R$ 8.993 | R$ 15.010 |
| 2017 | 2 | R$ 10.254 | R$ 16.292 |
| 2018 | 1 | R$ 5.875 | R$ 8.963 |
| 2019 | 1 | R$ 8.484 | R$ 12.611 |
| 2020 | 2 | R$ 16.854 | R$ 23.957 |
| 2021 | 1 | R$ 12.158 | R$ 16.216 |
| 2022 | 2 | R$ 13.972 | R$ 16.663 |
| 2023 | 5 | R$ 15.154 | R$ 17.219 |
| 2024 | 2 | R$ 18.735 | R$ 21.134 |
| 2025 | 1 | R$ 17.926 | R$ 18.634 |
| 2026* | 2 | R$ 7.175 | R$ 7.234 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gal Mena Barreto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Gal Mena Barreto, o mais antigo é o nº 281, de 1949, e o mais novo é o nº 427, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Gal Mena Barreto, 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gal Mena Barreto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gal Mena Barreto (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 13.556 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 7.700.000. Isso é +50,7% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gal Mena Barreto?
O valor mediano declarado foi de R$ 7.700.000, para uma área construída mediana de 546 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gal Mena Barreto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Gal Mena Barreto, 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.