Preço do m² na Rua Atlantica
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atlantica (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 23.917 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +165,8% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 4,1 mi a R$ 20 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Atlantica
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Atlantica, 649 | 501 m² | R$ 16.500.000 | R$ 32.934 |
| 10/2025 | Rua Atlantica, 60 | 617 m² | R$ 8.000.000 | R$ 12.966 |
| 07/2025 | Rua Atlantica, 533 | 500 m² | R$ 13.500.000 | R$ 27.000 |
| 07/2025 | Rua Atlantica, 608 | 490 m² | R$ 14.000.000 | R$ 28.571 |
| 08/2024 | Rua Atlantica, 776 | 200 m² | R$ 3.296.000 | R$ 16.480 |
| 02/2024 | Rua Atlantica, 44 | 264 m² | R$ 5.500.000 | R$ 20.833 |
| 11/2023 | Rua Atlantica, 817 | 281 m² | R$ 6.200.000 | R$ 22.064 |
| 12/2022 | Rua Atlantica, 262 | 394 m² | R$ 6.891.552 | R$ 17.491 |
| 02/2022 | Rua Atlantica, 646 | 617 m² | R$ 16.300.000 | R$ 26.418 |
| 11/2021 | Rua Atlantica, 533 | 500 m² | R$ 8.500.000 | R$ 17.000 |
| 10/2021 | Rua Atlantica, 301 | 500 m² | R$ 10.500.000 | R$ 21.000 |
| 07/2021 | Rua Atlantica, 183 | 357 m² | R$ 7.050.000 | R$ 19.748 |
| 05/2021 | Rua Atlantica, 684 | 613 m² | R$ 9.800.000 | R$ 15.987 |
| 11/2020 | Rua Atlantica, 649 | 501 m² | R$ 7.000.000 | R$ 13.972 |
| 08/2020 | Rua Atlantica, 292 | 332 m² | R$ 4.740.000 | R$ 14.277 |
| 09/2019 | Rua Atlantica, 684 | 613 m² | R$ 4.060.457 | R$ 6.624 |
| 08/2019 | Rua Atlantica, 608 | 490 m² | R$ 8.900.000 | R$ 18.163 |
| 05/2019 | Rua Atlantica, 906 | 140 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.857 |
Histórico do m² na Rua Atlantica
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Atlantica. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.082 em 2006 para R$ 32.934 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 2.704 | R$ 8.082 |
| 2007 | 4 | R$ 3.270 | R$ 9.326 |
| 2008 | 2 | R$ 3.144 | R$ 8.677 |
| 2009 | 4 | R$ 2.838 | R$ 7.254 |
| 2010 | 5 | R$ 5.000 | R$ 12.559 |
| 2011 | 1 | R$ 6.089 | R$ 13.766 |
| 2012 | 1 | R$ 14.436 | R$ 31.632 |
| 2014 | 4 | R$ 12.784 | R$ 24.758 |
| 2016 | 3 | R$ 13.250 | R$ 21.811 |
| 2017 | 2 | R$ 8.991 | R$ 14.334 |
| 2018 | 1 | R$ 6.769 | R$ 10.206 |
| 2019 | 3 | R$ 12.857 | R$ 18.978 |
| 2020 | 2 | R$ 14.125 | R$ 20.053 |
| 2021 | 4 | R$ 18.374 | R$ 23.811 |
| 2022 | 2 | R$ 21.955 | R$ 26.752 |
| 2023 | 1 | R$ 22.064 | R$ 25.210 |
| 2024 | 2 | R$ 18.657 | R$ 20.792 |
| 2025 | 3 | R$ 27.000 | R$ 28.340 |
| 2026* | 1 | R$ 32.934 | R$ 32.934 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jardim Paulista | 5 | R$ 27.000 |
| Pinheiros | 1 | R$ 16.480 |
Todos os prédios da Rua Atlantica com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Atlantica, o mais antigo é o nº 44, de 1936, e o mais novo é o nº 646, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Atlantica: Oscar Freire (metrô), a 350 m do nº 44; Fradique Coutinho (metrô), a 650 m do nº 906. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Atlantica, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Atlantica com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atlantica (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 23.917 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 10.750.000. Isso é +165,8% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Atlantica?
O valor mediano declarado foi de R$ 10.750.000, para uma área construída mediana de 495 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Atlantica?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Atlantica, 13 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).