Preço do m² na Rua Br de Capanema
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Capanema? Um imóvel típico na Rua Br de Capanema foi vendido por R$ 5.200.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 368 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.483.000 e R$ 7.400.000. O m² mediano: R$ 12.560. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Br de Capanema+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Br de Capanema? Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Br de Capanema pagou cerca de R$ 18.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 234 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 76: R$ 1.880.000 por 190 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Capanema (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 12.560 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,6% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Br de Capanema, 252 | 7 | R$ 8.179 | 12/2023 |
| Rua Br de Capanema, 536 | 6 | R$ 11.739 | 08/2026 |
| Rua Br de Capanema, 112 | 5 | R$ 12.500 | 06/2025 |
| Rua Br de Capanema, 121 | 5 | R$ 11.549 | 01/2026 |
| Rua Br de Capanema, 281 | 5 | R$ 10.809 | 09/2026 |
| Rua Br de Capanema, 93 | 4 | R$ 8.393 | 07/2025 |
| Rua Br de Capanema, 98 | 4 | R$ 8.429 | 07/2023 |
| Rua Br de Capanema, 74 | 3 | R$ 15.531 | 08/2025 |
| Rua Br de Capanema, 76 | 3 | R$ 9.579 | 09/2026 |
| Rua Br de Capanema, 428 | 3 | R$ 11.842 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Br de Capanema
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Br de Capanema, 76 | 190 m² | R$ 1.880.000 | R$ 9.895 |
| 09/2026 | Rua Br de Capanema, 281 | 414 m² | R$ 5.200.000 | R$ 12.560 |
| 08/2026 | Rua Br de Capanema, 536 | 394 m² | R$ 5.400.000 | R$ 13.706 |
| 05/2026 | Rua Br de Capanema, 132 | 244 m² | R$ 2.630.000 | R$ 10.779 |
| 01/2026 | Rua Br de Capanema, 121 | 368 m² | R$ 7.000.000 | R$ 19.022 |
| 12/2025 | Rua Br de Capanema, 281 | 414 m² | R$ 4.600.000 | R$ 11.111 |
| 11/2025 | Rua Br de Capanema, 49 | 603 m² | R$ 11.000.000 | R$ 18.242 |
| 08/2025 | Rua Br de Capanema, 428 | 226 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.407 |
| 08/2025 | Rua Br de Capanema, 74 | 594 m² | R$ 9.581.420 | R$ 16.130 |
| 07/2025 | Rua Br de Capanema, 93 | 205 m² | R$ 2.205.000 | R$ 10.756 |
| 07/2025 | Rua Br de Capanema, 74 | 613 m² | R$ 7.800.000 | R$ 12.724 |
| 06/2025 | Rua Br de Capanema, 112 | 320 m² | R$ 4.000.000 | R$ 12.500 |
| 05/2025 | Rua Br de Capanema, 536 | 394 m² | R$ 8.300.000 | R$ 21.066 |
| 03/2025 | Rua Br de Capanema, 112 | 320 m² | R$ 5.500.000 | R$ 17.188 |
| 10/2024 | Rua Br de Capanema, 227 | 244 m² | R$ 2.335.200 | R$ 9.570 |
| 05/2024 | Rua Br de Capanema, 49 | 417 m² | R$ 5.550.000 | R$ 13.309 |
| 03/2024 | Rua Br de Capanema, 74 | 1.159 m² | R$ 18.000.000 | R$ 15.531 |
| 03/2024 | Rua Br de Capanema, 85 | 255 m² | R$ 2.900.000 | R$ 11.373 |
| 01/2024 | Rua Br de Capanema, 93 | 219 m² | R$ 1.401.000 | R$ 6.397 |
| 12/2023 | Rua Br de Capanema, 132 | 231 m² | R$ 2.750.000 | R$ 11.905 |
Histórico do m² na Rua Br de Capanema
Desde 2006, foram 160 vendas residenciais na Rua Br de Capanema. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.288 em 2006 para R$ 12.560 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 15.500.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.434 | R$ 4.288 |
| 2007 | 11 | R$ 1.676 | R$ 4.820 |
| 2008 | 10 | R$ 2.098 | R$ 5.806 |
| 2009 | 15 | R$ 2.665 | R$ 7.056 |
| 2010 | 11 | R$ 3.728 | R$ 9.035 |
| 2011 | 9 | R$ 5.307 | R$ 12.060 |
| 2012 | 7 | R$ 5.612 | R$ 12.401 |
| 2013 | 8 | R$ 5.036 | R$ 10.506 |
| 2014 | 8 | R$ 6.860 | R$ 13.255 |
| 2015 | 2 | R$ 8.550 | R$ 15.500 |
| 2016 | 8 | R$ 7.807 | R$ 13.059 |
| 2017 | 7 | R$ 7.488 | R$ 11.935 |
| 2018 | 4 | R$ 7.454 | R$ 11.538 |
| 2019 | 4 | R$ 7.493 | R$ 11.013 |
| 2020 | 8 | R$ 9.400 | R$ 13.536 |
| 2021 | 4 | R$ 8.516 | R$ 11.203 |
| 2022 | 8 | R$ 9.017 | R$ 10.908 |
| 2023 | 12 | R$ 11.326 | R$ 12.904 |
| 2024 | 5 | R$ 11.373 | R$ 12.741 |
| 2025 | 9 | R$ 12.724 | R$ 13.356 |
| 2026* | 5 | R$ 12.560 | R$ 12.560 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Br de Capanema com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Br de Capanema, o mais antigo é o nº 252, de 1955, e o mais novo é o nº 76, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Br de Capanema: Oscar Freire (metrô), a 800 m do nº 536. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Br de Capanema, 11 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 11.739, contra R$ 9.363 nos demais (+25,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
Todas as ruas de Jardim Paulista →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Capanema?
Um imóvel típico na Rua Br de Capanema foi vendido por R$ 5.200.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 368 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.483.000 e R$ 7.400.000. O m² mediano foi R$ 12.560. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Br de Capanema?
Nas 19 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Br de Capanema pagou cerca de R$ 18.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 234 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 76: R$ 1.880.000 por 190 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Br de Capanema com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Br de Capanema (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 12.560 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 55 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.200.000. Isso é +39,6% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Br de Capanema?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.200.000, para uma área construída mediana de 368 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Br de Capanema?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Br de Capanema, 11 em ZEU (eixo de transporte), 6 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 11.739, contra R$ 9.363 nos demais (+25,4%).