Rua Br de Capanema, 98
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01411-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.485) fica +27,6% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 32% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2023 | 435 m² | R$ 5.700.000 | 13.103 |
| 07/2022 | 175 m² | R$ 1.450.000 | 8.286 |
| 09/2021 | 229 m² | R$ 1.825.000 | 7.969 |
| 05/2019 | 175 m² | R$ 1.500.000 | 8.571 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
827 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 409 m
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 116 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,7 km
- HospitalInstituto de Psiquiatria - Hc/Fmusp a 1,2 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?175 m²: perto de R$ 1,83 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 52 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Localização dentro de Jardim Paulista+8%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2023)+7%
- Vendas na mesma rua+6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Terreno do lote−2%
- Idade do prédio (52 anos)−2%
- Tamanho (175 m²)−1%
- m² estimado × 175 m²R$ 10.443
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Br de Capanema, 98, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano20 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 20 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.112 em 2009 para R$ 15.123 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.008 | R$ 3.005 |
| 2008 | 1 | R$ 2.171 | R$ 5.814 |
| 2009 | 3 | R$ 2.371 | R$ 6.112 |
| 2010 | 2 | R$ 2.286 | R$ 5.654 |
| 2013 | 2 | R$ 5.661 | R$ 11.616 |
| 2016 | 2 | R$ 6.914 | R$ 11.436 |
| 2017 | 3 | R$ 7.314 | R$ 11.532 |
| 2018 | 2 | R$ 6.993 | R$ 10.700 |
| 2019 | 1 | R$ 8.571 | R$ 12.652 |
| 2021 | 1 | R$ 7.969 | R$ 10.318 |
| 2022 | 1 | R$ 8.286 | R$ 9.945 |
| 2023 | 1 | R$ 13.103 | R$ 15.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Itapoan e Abaete. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.206.636/0001-13).
Construção: Construído em 1974; 12 pavimentos contando o térreo; 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Trianon-masp do metrô e a 250 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 49.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.662.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 11.485 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica +27,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.429 por m² e R$ 1.662.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 202 m².
- Última venda: 07/2023 (há 38 meses): R$ 5.700.000, 435 m², R$ 13.103 por m².
- Quantas vendas: 20 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.371 em 2009 para R$ 7.314 em 2017 em valores da época (+208,4%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 6.112 para R$ 11.532 (+88,7%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1974, 12 pavimentos, 10 unidades, residencial vertical padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Itapoan e Abaete.
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 49.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.662.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Br de Capanema: nº 93: R$ 8.393/m² (4 vendas); nº 85: R$ 13.177/m² (2 vendas); nº 112: R$ 12.500/m² (5 vendas); nº 76: R$ 9.579/m² (3 vendas); nº 121: R$ 11.549/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Br de Capanema, 98", https://itbisp.com/predio/rua-br-de-capanema-98 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Br de Capanema, 98?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 175 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,83 mi, numa faixa provável de R$ 1,55 mi a R$ 2,18 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.662.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Br de Capanema, 98?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1974, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 10 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Br de Capanema, 98?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Br de Capanema, 98?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Br de Capanema, 98?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Br de Capanema, 98 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.429 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.662.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 11.485 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 11.485) fica +27,6% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Br de Capanema, 98?
A venda mais recente na base é de 07/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Br de Capanema, 98?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.662.500), o ITBI fica perto de R$ 49.875: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Br de Capanema, 98 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.371 em 2009 para R$ 13.103 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.112 para R$ 15.123. São 20 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 1974, 12 pavimentos, 10 unidades, Condomínio Edifício Itapoan e Abaete. Compare com o preço do m² na Rua Br de Capanema e o preço do m² em Jardim Paulista.