Preço do m² na Rua Susano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Susano (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 9.503 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Susano, 131 | 7 | R$ 7.024 | 12/2025 |
| Rua Susano, 55 | 6 | R$ 12.171 | 08/2026 |
| Rua Susano, 100 | 6 | R$ 11.021 | 12/2022 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 131 | 6 | R$ 22.256 | R$ 12.323 |
| nº 55 | 4 | R$ 23.006 | |
| nº 99 | 2 | R$ 17.478 | |
| nº 100 | 2 | R$ 25.387 | |
| nº 68 | 2 | R$ 28.225 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Susano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Susano, 55 | 263 m² | R$ 3.230.000 | R$ 12.281 |
| 02/2026 | Rua Susano, 55 | 386 m² | R$ 4.850.000 | R$ 12.565 |
| 12/2025 | Rua Susano, 131 | 85 m² | R$ 595.084 | R$ 7.001 |
| 12/2025 | Rua Susano, 131 | 84 m² | R$ 590.038 | R$ 7.024 |
| 08/2024 | Rua Susano, 46 | 805 m² | R$ 14.500.000 | R$ 18.012 |
| 05/2024 | Rua Susano, 131 | 85 m² | R$ 775.000 | R$ 9.118 |
| 05/2024 | Rua Susano, 46 | 805 m² | R$ 7.650.000 | R$ 9.503 |
| 05/2023 | Rua Susano, 55 | 386 m² | R$ 4.800.000 | R$ 12.435 |
| 12/2022 | Rua Susano, 100 | 421 m² | R$ 6.350.000 | R$ 15.083 |
| 11/2022 | Rua Susano, 68 | 689 m² | R$ 7.350.000 | R$ 10.668 |
| 10/2022 | Rua Susano, 131 | 99 m² | R$ 840.000 | R$ 8.485 |
| 09/2022 | Rua Susano, 55 | 386 m² | R$ 3.700.000 | R$ 9.585 |
| 05/2022 | Rua Susano, 131 | 85 m² | R$ 650.000 | R$ 7.647 |
| 11/2021 | Rua Susano, 100 | 435 m² | R$ 5.300.000 | R$ 12.184 |
| 11/2021 | Rua Susano, 100 | 435 m² | R$ 4.536.400 | R$ 10.429 |
| 08/2021 | Rua Susano, 100 | 421 m² | R$ 4.640.972 | R$ 11.024 |
| 07/2021 | Rua Susano, 99 | 381 m² | R$ 3.450.000 | R$ 9.055 |
| 03/2021 | Rua Susano, 55 | 456 m² | R$ 5.500.000 | R$ 12.061 |
| 01/2021 | Rua Susano, 100 | 422 m² | R$ 4.650.000 | R$ 11.019 |
| 12/2020 | Rua Susano, 131 | 134 m² | R$ 825.000 | R$ 6.157 |
Histórico do m² na Rua Susano
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Susano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.754 em 2006 para R$ 12.655 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 15.561.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 1.939 | R$ 5.754 |
| 2007 | 2 | R$ 1.811 | R$ 5.239 |
| 2008 | 3 | R$ 2.788 | R$ 7.498 |
| 2009 | 7 | R$ 2.551 | R$ 6.591 |
| 2010 | 2 | R$ 3.621 | R$ 8.904 |
| 2011 | 3 | R$ 3.690 | R$ 8.343 |
| 2012 | 4 | R$ 4.708 | R$ 10.429 |
| 2013 | 2 | R$ 5.261 | R$ 10.964 |
| 2014 | 3 | R$ 5.400 | R$ 10.833 |
| 2015 | 2 | R$ 5.886 | R$ 10.831 |
| 2016 | 2 | R$ 5.971 | R$ 9.850 |
| 2017 | 1 | R$ 9.870 | R$ 15.561 |
| 2018 | 1 | R$ 8.380 | R$ 12.754 |
| 2020 | 4 | R$ 7.302 | R$ 10.485 |
| 2021 | 6 | R$ 11.021 | R$ 14.825 |
| 2022 | 5 | R$ 9.585 | R$ 11.580 |
| 2023 | 1 | R$ 12.435 | R$ 14.358 |
| 2024 | 3 | R$ 9.503 | R$ 10.558 |
| 2025 | 2 | R$ 7.013 | R$ 7.290 |
| 2026* | 2 | R$ 12.423 | R$ 12.655 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Susano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Susano, o mais antigo é o nº 55, de 1995, e o mais novo é o nº 100, de 2019. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Susano ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Susano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Susano (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 9.503 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.230.000. Isso é +5,6% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Susano?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.230.000, para uma área construída mediana de 263 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Susano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Susano ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.