Preço do m² na Rua Rio Preto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Preto (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 13.720 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +52,5% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rio Preto, 56 | 5 | R$ 12.929 | 11/2025 |
| Rua Rio Preto, 78 | 3 | R$ 18.362 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Rio Preto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Rio Preto, 78 | 354 m² | R$ 6.500.000 | R$ 18.362 |
| 11/2025 | Rua Rio Preto, 56 | 379 m² | R$ 5.200.000 | R$ 13.720 |
| 05/2025 | Rua Rio Preto, 56 | 379 m² | R$ 5.100.000 | R$ 13.456 |
| 03/2025 | Rua Rio Preto, 78 | 354 m² | R$ 10.500.000 | R$ 29.661 |
| 03/2025 | Rua Rio Preto, 56 | 379 m² | R$ 4.900.000 | R$ 12.929 |
| 05/2023 | Rua Rio Preto, 56 | 379 m² | R$ 4.700.000 | R$ 12.401 |
| 05/2021 | Rua Rio Preto, 56 | 379 m² | R$ 4.120.000 | R$ 10.871 |
| 08/2020 | Rua Rio Preto, 78 | 354 m² | R$ 3.175.000 | R$ 8.969 |
Histórico do m² na Rua Rio Preto
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Rio Preto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.869 em 2006 para R$ 18.453 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.963 | R$ 5.869 |
| 2007 | 1 | R$ 2.260 | R$ 6.469 |
| 2009 | 2 | R$ 2.667 | R$ 6.883 |
| 2011 | 2 | R$ 6.695 | R$ 15.554 |
| 2012 | 1 | R$ 6.596 | R$ 14.454 |
| 2013 | 1 | R$ 7.124 | R$ 14.502 |
| 2015 | 2 | R$ 8.333 | R$ 15.052 |
| 2017 | 1 | R$ 9.605 | R$ 15.296 |
| 2020 | 1 | R$ 8.969 | R$ 12.884 |
| 2021 | 1 | R$ 10.871 | R$ 14.576 |
| 2023 | 1 | R$ 12.401 | R$ 14.318 |
| 2025 | 4 | R$ 13.588 | R$ 14.252 |
| 2026* | 1 | R$ 18.362 | R$ 18.453 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rio Preto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rio Preto (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 13.720 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.200.000. Isso é +52,5% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rio Preto?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.200.000, para uma área construída mediana de 379 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.