Preço do m² na Rua Pres Prudente
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pres Prudente (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 7.300 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,9% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pres Prudente, 38 | 5 | R$ 5.676 | 01/2025 |
| Rua Pres Prudente, 55 | 4 | R$ 9.987 | 06/2026 |
| Rua Pres Prudente, 62 | 4 | R$ 11.312 | 09/2023 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 73% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pres Prudente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Pres Prudente, 55 | 198 m² | R$ 2.400.000 | R$ 12.121 |
| 04/2026 | Rua Pres Prudente, 35 | 157 m² | R$ 1.053.000 | R$ 6.707 |
| 01/2025 | Rua Pres Prudente, 38 | 100 m² | R$ 730.000 | R$ 7.300 |
| 12/2024 | Rua Pres Prudente, 38 | 100 m² | R$ 1.150.000 | R$ 11.500 |
| 10/2024 | Rua Pres Prudente, 38 | 148 m² | R$ 820.000 | R$ 5.541 |
| 09/2024 | Rua Pres Prudente, 55 | 166 m² | R$ 1.940.000 | R$ 11.687 |
| 05/2024 | Rua Pres Prudente, 55 | 181 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.630 |
| 09/2023 | Rua Pres Prudente, 62 | 404 m² | R$ 4.840.000 | R$ 11.980 |
| 02/2023 | Rua Pres Prudente, 62 | 404 m² | R$ 5.900.000 | R$ 14.604 |
| 01/2023 | Rua Pres Prudente, 62 | 404 m² | R$ 4.000.000 | R$ 9.901 |
| 10/2022 | Rua Pres Prudente, 62 | 404 m² | R$ 4.300.000 | R$ 10.644 |
| 08/2022 | Rua Pres Prudente, 55 | 181 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.287 |
| 08/2021 | Rua Pres Prudente, 92 | 324 m² | R$ 3.950.000 | R$ 12.191 |
| 03/2021 | Rua Pres Prudente, 38 | 148 m² | R$ 840.000 | R$ 5.676 |
| 08/2020 | Rua Pres Prudente, 38 | 116 m² | R$ 600.000 | R$ 5.172 |
Histórico do m² na Rua Pres Prudente
Desde 2006, foram 47 vendas residenciais na Rua Pres Prudente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.023 em 2006 para R$ 9.493 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 15.736.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.014 | R$ 3.023 |
| 2007 | 5 | R$ 1.439 | R$ 4.199 |
| 2008 | 4 | R$ 2.515 | R$ 6.911 |
| 2009 | 5 | R$ 2.080 | R$ 5.382 |
| 2010 | 2 | R$ 3.077 | R$ 7.590 |
| 2011 | 2 | R$ 5.994 | R$ 13.740 |
| 2012 | 2 | R$ 6.172 | R$ 13.814 |
| 2013 | 3 | R$ 4.000 | R$ 8.282 |
| 2014 | 1 | R$ 8.025 | R$ 15.736 |
| 2015 | 2 | R$ 7.795 | R$ 13.352 |
| 2018 | 1 | R$ 5.676 | R$ 8.630 |
| 2020 | 1 | R$ 5.172 | R$ 7.430 |
| 2021 | 2 | R$ 8.934 | R$ 11.832 |
| 2022 | 2 | R$ 9.465 | R$ 11.383 |
| 2023 | 3 | R$ 11.980 | R$ 13.759 |
| 2024 | 4 | R$ 9.065 | R$ 9.915 |
| 2025 | 1 | R$ 7.300 | R$ 7.899 |
| 2026* | 2 | R$ 9.414 | R$ 9.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pres Prudente com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Pres Prudente, o mais antigo é o nº 35, de 1970, e o mais novo é o nº 92, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Pres Prudente ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pres Prudente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pres Prudente (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 7.300 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.150.000. Isso é −18,9% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pres Prudente?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.150.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pres Prudente?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Pres Prudente ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.