Preço do m² na Rua Queluz
Quanto custa um imóvel na Rua Queluz? Um imóvel típico na Rua Queluz foi vendido por R$ 1.425.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 147 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.048.000 e R$ 1.882.000. O m² mediano: R$ 10.884. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Queluz+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Queluz? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Queluz pagou cerca de R$ 15.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 107 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 53: R$ 2.100.000 por 147 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Queluz (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 10.884 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,0% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Queluz, 70 | 14 | R$ 8.045 | 06/2026 |
| Rua Queluz, 53 | 11 | R$ 10.884 | 09/2026 |
| Rua Queluz, 98 | 3 | R$ 9.430 | 09/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 17% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 98 | 3 | R$ 24.747 | |
| nº 85 | 3 | R$ 16.923 | |
| nº 109 | 2 | R$ 13.175 | |
| nº 70 | 1 | R$ 14.671 | R$ 12.207 |
| nº 53 | 1 | R$ 17.623 | R$ 15.376 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Queluz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 2.100.000 | R$ 14.286 |
| 06/2026 | Rua Queluz, 70 | 101 m² | R$ 1.250.000 | R$ 12.376 |
| 03/2026 | Rua Queluz, 70 | 101 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.901 |
| 02/2026 | Rua Queluz, 70 | 83 m² | R$ 1.190.000 | R$ 14.337 |
| 11/2025 | Rua Queluz, 70 | 101 m² | R$ 1.220.000 | R$ 12.079 |
| 09/2025 | Rua Queluz, 98 | 456 m² | R$ 6.200.000 | R$ 13.596 |
| 06/2025 | Rua Queluz, 70 | 101 m² | R$ 685.000 | R$ 6.782 |
| 05/2025 | Rua Queluz, 70 | 101 m² | R$ 780.000 | R$ 7.723 |
| 05/2025 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 1.700.000 | R$ 11.565 |
| 03/2025 | Rua Queluz, 98 | 456 m² | R$ 4.300.000 | R$ 9.430 |
| 03/2025 | Rua Queluz, 85 | 475 m² | R$ 3.000.000 | R$ 6.316 |
| 12/2024 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 1.900.000 | R$ 12.925 |
| 07/2024 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 1.830.000 | R$ 12.449 |
| 07/2024 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.884 |
| 06/2024 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 1.600.000 | R$ 10.884 |
| 05/2024 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 1.220.000 | R$ 8.299 |
| 05/2024 | Rua Queluz, 70 | 101 m² | R$ 800.000 | R$ 7.921 |
| 03/2024 | Rua Queluz, 70 | 101 m² | R$ 790.000 | R$ 7.822 |
| 10/2023 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 1.550.000 | R$ 10.544 |
| 03/2022 | Rua Queluz, 53 | 147 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.524 |
Histórico do m² na Rua Queluz
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Queluz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.886 em 2006 para R$ 13.366 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 15.677.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 2.301 | R$ 6.886 |
| 2007 | 7 | R$ 1.570 | R$ 4.457 |
| 2008 | 3 | R$ 2.245 | R$ 6.230 |
| 2009 | 5 | R$ 2.755 | R$ 7.129 |
| 2010 | 7 | R$ 3.728 | R$ 9.223 |
| 2011 | 2 | R$ 5.149 | R$ 11.840 |
| 2012 | 2 | R$ 5.842 | R$ 12.582 |
| 2013 | 2 | R$ 7.629 | R$ 15.677 |
| 2015 | 2 | R$ 6.467 | R$ 11.503 |
| 2017 | 2 | R$ 8.627 | R$ 13.708 |
| 2018 | 2 | R$ 7.915 | R$ 11.960 |
| 2019 | 2 | R$ 8.391 | R$ 12.500 |
| 2020 | 2 | R$ 6.783 | R$ 9.774 |
| 2021 | 5 | R$ 9.430 | R$ 12.788 |
| 2022 | 1 | R$ 9.524 | R$ 11.605 |
| 2023 | 1 | R$ 10.544 | R$ 12.081 |
| 2024 | 7 | R$ 10.884 | R$ 12.021 |
| 2025 | 7 | R$ 9.430 | R$ 10.016 |
| 2026* | 4 | R$ 13.331 | R$ 13.366 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Queluz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Queluz, o mais antigo é o nº 70, de 1972, e o mais novo é o nº 98, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Queluz, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Queluz?
Um imóvel típico na Rua Queluz foi vendido por R$ 1.425.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 147 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.048.000 e R$ 1.882.000. O m² mediano foi R$ 10.884. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Queluz?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Queluz pagou cerca de R$ 15.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 107 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 53: R$ 2.100.000 por 147 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Queluz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Queluz (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 10.884 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.425.000. Isso é +21,0% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Queluz?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.425.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Queluz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Queluz, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.