Preço do m² na Rua Cristovao Diniz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Diniz (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 23.949 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +166,2% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cristovao Diniz, 38 | 7 | R$ 18.730 | 05/2026 |
| Rua Cristovao Diniz, 21 | 4 | R$ 20.416 | 09/2023 |
| Rua Cristovao Diniz, 67 | 3 | R$ 20.174 | 12/2024 |
| Rua Cristovao Diniz, 97 | 3 | R$ 26.411 | 01/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cristovao Diniz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cristovao Diniz, 12 | 416 m² | R$ 5.800.000 | R$ 13.942 |
| 07/2026 | Rua Cristovao Diniz, 12 | 416 m² | R$ 5.950.000 | R$ 14.303 |
| 05/2026 | Rua Cristovao Diniz, 38 | 707 m² | R$ 21.500.000 | R$ 30.410 |
| 01/2026 | Rua Cristovao Diniz, 97 | 537 m² | R$ 14.957.500 | R$ 27.854 |
| 10/2025 | Rua Cristovao Diniz, 38 | 614 m² | R$ 14.000.000 | R$ 22.801 |
| 07/2025 | Rua Cristovao Diniz, 97 | 525 m² | R$ 13.865.835 | R$ 26.411 |
| 12/2024 | Rua Cristovao Diniz, 67 | 518 m² | R$ 13.000.000 | R$ 25.097 |
| 06/2024 | Rua Cristovao Diniz, 67 | 518 m² | R$ 7.000.000 | R$ 13.514 |
| 10/2023 | Rua Cristovao Diniz, 38 | 614 m² | R$ 14.000.000 | R$ 22.801 |
| 10/2023 | Rua Cristovao Diniz, 38 | 614 m² | R$ 10.250.000 | R$ 16.694 |
| 10/2023 | Rua Cristovao Diniz, 67 | 518 m² | R$ 10.450.000 | R$ 20.174 |
| 09/2023 | Rua Cristovao Diniz, 21 | 476 m² | R$ 10.600.000 | R$ 22.269 |
| 07/2023 | Rua Cristovao Diniz, 38 | 614 m² | R$ 11.000.000 | R$ 17.915 |
| 02/2023 | Rua Cristovao Diniz, 21 | 476 m² | R$ 8.836.000 | R$ 18.563 |
| 09/2022 | Rua Cristovao Diniz, 21 | 476 m² | R$ 10.700.000 | R$ 22.479 |
| 07/2022 | Rua Cristovao Diniz, 97 | 537 m² | R$ 10.650.000 | R$ 19.832 |
| 07/2022 | Rua Cristovao Diniz, 38 | 614 m² | R$ 11.500.000 | R$ 18.730 |
| 06/2022 | Rua Cristovao Diniz, 21 | 476 m² | R$ 8.588.000 | R$ 18.042 |
| 07/2021 | Rua Cristovao Diniz, 58 | 631 m² | R$ 10.500.000 | R$ 16.640 |
| 12/2019 | Rua Cristovao Diniz, 38 | 614 m² | R$ 9.000.000 | R$ 14.658 |
Histórico do m² na Rua Cristovao Diniz
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Cristovao Diniz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.893 em 2006 para R$ 21.617 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 31.870.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.961 | R$ 5.893 |
| 2007 | 7 | R$ 3.257 | R$ 9.544 |
| 2008 | 2 | R$ 1.923 | R$ 5.272 |
| 2009 | 6 | R$ 3.991 | R$ 10.178 |
| 2010 | 1 | R$ 6.303 | R$ 15.748 |
| 2011 | 3 | R$ 14.025 | R$ 31.870 |
| 2012 | 1 | R$ 7.216 | R$ 15.723 |
| 2013 | 3 | R$ 11.345 | R$ 23.432 |
| 2014 | 2 | R$ 12.442 | R$ 24.318 |
| 2015 | 1 | R$ 15.126 | R$ 27.006 |
| 2016 | 3 | R$ 12.815 | R$ 20.912 |
| 2017 | 1 | R$ 13.550 | R$ 21.453 |
| 2018 | 1 | R$ 14.706 | R$ 22.275 |
| 2019 | 1 | R$ 14.658 | R$ 21.203 |
| 2021 | 1 | R$ 16.640 | R$ 21.983 |
| 2022 | 4 | R$ 19.281 | R$ 23.142 |
| 2023 | 6 | R$ 19.368 | R$ 22.441 |
| 2024 | 2 | R$ 19.305 | R$ 21.091 |
| 2025 | 2 | R$ 24.606 | R$ 25.773 |
| 2026* | 4 | R$ 21.078 | R$ 21.617 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cristovao Diniz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Cristovao Diniz, o mais antigo é o nº 12, de 1969, e o mais novo é o nº 67, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cristovao Diniz: Oscar Freire (metrô), a 900 m do nº 38. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Cristovao Diniz ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim Paulista
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cristovao Diniz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Diniz (Jardim Paulista, São Paulo) vale R$ 23.949 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 13.432.918. Isso é +166,2% em relação à mediana do distrito Jardim Paulista (R$ 8.998/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Diniz?
O valor mediano declarado foi de R$ 13.432.918, para uma área construída mediana de 522 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cristovao Diniz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Cristovao Diniz ficam em ZM (zona mista).