Preço do m² em Lapa, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Lapa (zona Oeste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Lapa é o 14º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 5.970/m² (1.287 vendas); casas: R$ 6.038/m² (204 vendas).
Histórico do m² em Lapa
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 897 | R$ 4.424 | R$ 6.497 | R$ 690.000 |
| 2020 | 1.002 | R$ 4.733 | R$ 6.702 | R$ 725.000 |
| 2021 | 1.501 | R$ 5.114 | R$ 6.727 | R$ 735.000 |
| 2022 | 1.073 | R$ 5.395 | R$ 6.467 | R$ 750.000 |
| 2023 | 994 | R$ 5.580 | R$ 6.414 | R$ 807.602 |
| 2024 | 1.153 | R$ 5.753 | R$ 6.324 | R$ 780.000 |
| 2025 | 1.430 | R$ 5.986 | R$ 6.267 | R$ 800.000 |
| 2026* | 730 | R$ 6.086 | R$ 6.176 | R$ 780.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Lapa
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Fortunato Ferraz | 337 | R$ 6.353 |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes | 186 | R$ 5.906 |
| Rua Faustolo | 127 | R$ 6.341 |
| Rua Guaicurus | 126 | R$ 5.579 |
| Rua Catao | 116 | R$ 5.891 |
| Rua Coriolano | 101 | R$ 6.432 |
| Rua Fabia | 81 | R$ 6.678 |
| Rua Croata | 76 | R$ 5.867 |
| Rua Tonelero | 75 | R$ 5.682 |
| Rua Corcovado | 68 | R$ 4.718 |
| Rua Joao Tibirica | 57 | R$ 6.562 |
| Rua Tito | 56 | R$ 6.498 |
| Rua Jorge Americano | 50 | R$ 6.751 |
| Rua Camburiu | 49 | R$ 6.034 |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima | 49 | R$ 5.565 |
Outros distritos da zona Oeste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Lapa?
Nas 1.493 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 5.980 por m² construído (apartamentos: R$ 5.970/m² (1.287 vendas); casas: R$ 6.038/m² (204 vendas)).
Lapa é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Lapa é o 14º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Lapa?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 755.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.