Preço do m² na Rua Silveira Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silveira Rodrigues (Lapa, São Paulo) vale R$ 13.125 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +115,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Silveira Rodrigues, 23 | 29 | R$ 8.438 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Silveira Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 2.100.000 | R$ 13.125 |
| 02/2026 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 162 m² | R$ 2.250.000 | R$ 13.889 |
| 10/2025 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.306.425 | R$ 8.165 |
| 09/2025 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 2.150.000 | R$ 13.438 |
| 04/2025 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 2.100.000 | R$ 13.125 |
| 08/2024 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.850.000 | R$ 11.562 |
| 07/2024 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.920.000 | R$ 12.000 |
| 07/2023 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.900.000 | R$ 11.875 |
| 01/2023 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.830.160 | R$ 11.438 |
| 10/2022 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.760.000 | R$ 11.000 |
| 06/2022 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 161 m² | R$ 1.900.000 | R$ 11.801 |
| 05/2022 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.625 |
| 11/2021 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.812 |
| 08/2021 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.792.000 | R$ 11.200 |
| 06/2021 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 159 m² | R$ 1.570.000 | R$ 9.874 |
| 02/2021 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 825.367 | R$ 5.159 |
| 02/2021 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.438 |
| 12/2020 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.333.000 | R$ 8.331 |
| 09/2020 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 162 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.333 |
| 07/2020 | Rua Silveira Rodrigues, 23 | 160 m² | R$ 1.249.998 | R$ 7.812 |
Histórico do m² na Rua Silveira Rodrigues
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Silveira Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.353 em 2006 para R$ 13.740 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 13.881.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.460 | R$ 4.353 |
| 2007 | 2 | R$ 974 | R$ 2.780 |
| 2011 | 2 | R$ 3.466 | R$ 7.999 |
| 2014 | 1 | R$ 4.206 | R$ 7.972 |
| 2017 | 6 | R$ 7.981 | R$ 12.566 |
| 2018 | 16 | R$ 7.774 | R$ 11.775 |
| 2019 | 6 | R$ 8.125 | R$ 12.077 |
| 2020 | 6 | R$ 8.072 | R$ 11.390 |
| 2021 | 5 | R$ 8.438 | R$ 11.549 |
| 2022 | 3 | R$ 11.000 | R$ 13.211 |
| 2023 | 2 | R$ 11.657 | R$ 13.615 |
| 2024 | 2 | R$ 11.781 | R$ 13.013 |
| 2025 | 3 | R$ 13.125 | R$ 13.881 |
| 2026* | 2 | R$ 13.507 | R$ 13.740 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Silveira Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Silveira Rodrigues (Lapa, São Paulo) vale R$ 13.125 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.100.000. Isso é +115,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Silveira Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.100.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.