Preço do m² na Rua Chafalote
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chafalote (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.972 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chafalote, 70 | 9 | R$ 4.984 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,69 mi a R$ 3 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 70 | 6 | R$ 17.445 | R$ 8.722 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Chafalote
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Chafalote, 70 | 233 m² | R$ 1.623.000 | R$ 6.966 |
| 06/2026 | Rua Chafalote, 70 | 232 m² | R$ 1.625.000 | R$ 7.004 |
| 09/2025 | Rua Chafalote, 70 | 202 m² | R$ 1.420.000 | R$ 7.030 |
| 12/2024 | Rua Chafalote, 70 | 321 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.984 |
| 08/2024 | Rua Chafalote, 70 | 513 m² | R$ 2.375.000 | R$ 4.630 |
| 05/2024 | Rua Chafalote, 70 | 242 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.959 |
| 03/2024 | Rua Chafalote, 70 | 295 m² | R$ 1.132.560 | R$ 3.839 |
| 03/2024 | Rua Chafalote, 70 | 314 m² | R$ 1.164.898 | R$ 3.710 |
| 09/2023 | Rua Chafalote, 70 | 202 m² | R$ 1.079.000 | R$ 5.342 |
Histórico do m² na Rua Chafalote
Desde 2007, foram 11 vendas residenciais na Rua Chafalote. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.260 em 2007 para R$ 7.022 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.351.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 789 | R$ 2.260 |
| 2010 | 1 | R$ 2.456 | R$ 5.914 |
| 2023 | 1 | R$ 5.342 | R$ 6.135 |
| 2024 | 5 | R$ 4.630 | R$ 5.114 |
| 2025 | 1 | R$ 7.030 | R$ 7.351 |
| 2026* | 2 | R$ 6.985 | R$ 7.022 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Chafalote com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chafalote (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.972 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.510.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chafalote?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.510.000, para uma área construída mediana de 268 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.