Preço do m² na Rua Camacam
Com base em vendas reais, o m² na Rua Camacam (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.326 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Camacam
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Camacam, 573 | 354 m² | R$ 1.750.000 | R$ 4.944 |
| 07/2025 | Rua Camacam, 600 | 183 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.464 |
| 05/2025 | Rua Camacam, 465 | 205 m² | R$ 1.180.000 | R$ 5.756 |
| 02/2025 | Rua Camacam, 351 | 127 m² | R$ 564.000 | R$ 4.441 |
| 12/2024 | Rua Camacam, 608 | 138 m² | R$ 735.000 | R$ 5.326 |
| 07/2024 | Rua Camacam, 79 | 130 m² | R$ 860.000 | R$ 6.615 |
| 05/2024 | Rua Camacam, 469 | 230 m² | R$ 780.000 | R$ 3.391 |
| 09/2023 | Rua Camacam, 265 | 287 m² | R$ 700.000 | R$ 2.439 |
| 06/2023 | Rua Camacam, 367 | 200 m² | R$ 710.000 | R$ 3.550 |
Histórico do m² na Rua Camacam
Desde 2008, foram 11 vendas residenciais na Rua Camacam. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.791 em 2008 para R$ 4.972 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.773.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 659 | R$ 1.791 |
| 2011 | 1 | R$ 2.129 | R$ 4.943 |
| 2023 | 2 | R$ 2.995 | R$ 3.452 |
| 2024 | 3 | R$ 5.326 | R$ 5.773 |
| 2025 | 3 | R$ 5.464 | R$ 5.736 |
| 2026* | 1 | R$ 4.944 | R$ 4.972 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Camacam com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Camacam, o mais antigo é o nº 573, de 1951, e o mais novo é o nº 367, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Camacam: Domingos de Morais (CPTM), a 700 m do nº 573. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Camacam ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Camacam com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Camacam (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.326 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 860.000. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Camacam?
O valor mediano declarado foi de R$ 860.000, para uma área construída mediana de 183 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Camacam?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Camacam ficam em ZM (zona mista).