Preço do m² na Rua Tordesilhas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tordesilhas (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.518 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,3% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tordesilhas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Tordesilhas, 456 | 179 m² | R$ 1.020.000 | R$ 5.698 |
| 01/2026 | Rua Tordesilhas, 370 | 182 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.868 |
| 11/2025 | Rua Tordesilhas, 412 | 90 m² | R$ 850.000 | R$ 9.444 |
| 10/2025 | Rua Tordesilhas, 181 | 220 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.909 |
| 08/2025 | Rua Tordesilhas, 360 | 267 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.307 |
| 06/2025 | Rua Tordesilhas, 396 | 234 m² | R$ 950.000 | R$ 4.060 |
| 05/2025 | Rua Tordesilhas, 390 | 221 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.430 |
| 03/2025 | Rua Tordesilhas, 390 | 221 m² | R$ 900.000 | R$ 4.072 |
| 07/2024 | Rua Tordesilhas, 249 | 222 m² | R$ 1.225.000 | R$ 5.518 |
| 04/2022 | Rua Tordesilhas, 295 | 494 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.049 |
| 11/2021 | Rua Tordesilhas, 260 | 286 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.420 |
| 01/2021 | Rua Tordesilhas, 456 | 179 m² | R$ 750.000 | R$ 4.190 |
| 01/2021 | Rua Tordesilhas, 122 | 272 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.228 |
| 06/2020 | Rua Tordesilhas, 269 | 169 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.284 |
| 03/2020 | Rua Tordesilhas, 216 | 180 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.056 |
| 08/2019 | Rua Tordesilhas, 52 | 200 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.350 |
| 08/2019 | Rua Tordesilhas, 70 | 328 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.811 |
Histórico do m² na Rua Tordesilhas
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Tordesilhas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.006 em 2006 para R$ 6.464 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 11.781.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.021 | R$ 3.006 |
| 2007 | 3 | R$ 1.478 | R$ 4.260 |
| 2008 | 2 | R$ 2.000 | R$ 5.393 |
| 2009 | 2 | R$ 1.303 | R$ 3.358 |
| 2010 | 4 | R$ 2.277 | R$ 5.518 |
| 2011 | 5 | R$ 2.500 | R$ 5.681 |
| 2012 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.478 |
| 2013 | 1 | R$ 3.352 | R$ 6.940 |
| 2015 | 1 | R$ 6.348 | R$ 11.742 |
| 2016 | 2 | R$ 5.002 | R$ 8.139 |
| 2017 | 2 | R$ 4.415 | R$ 6.950 |
| 2019 | 2 | R$ 4.580 | R$ 6.740 |
| 2020 | 2 | R$ 8.170 | R$ 11.781 |
| 2021 | 3 | R$ 4.228 | R$ 5.837 |
| 2022 | 1 | R$ 4.049 | R$ 4.881 |
| 2024 | 1 | R$ 5.518 | R$ 6.094 |
| 2025 | 6 | R$ 4.868 | R$ 5.127 |
| 2026* | 2 | R$ 6.283 | R$ 6.464 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tordesilhas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Tordesilhas, o mais antigo é o nº 269, de 1963, e o mais novo é o nº 181, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tordesilhas: Domingos de Morais (CPTM), a 350 m do nº 456. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Tordesilhas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tordesilhas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tordesilhas (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.518 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.150.000. Isso é −9,3% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tordesilhas?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.150.000, para uma área construída mediana de 221 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tordesilhas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Tordesilhas ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).