Preço do m² na Rua Aristides Viadana
Quanto custa um imóvel na Rua Aristides Viadana? Um imóvel típico na Rua Aristides Viadana foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 310.000 e R$ 390.000. O m² mediano: R$ 4.737. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Aristides Viadana+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aristides Viadana? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aristides Viadana pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 252: R$ 375.000 por 76 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aristides Viadana (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.737 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aristides Viadana, 252 | 30 | R$ 4.145 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 252 | 4 | R$ 6.349 | R$ 6.444 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Aristides Viadana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 375.000 | R$ 4.934 |
| 06/2026 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 355.000 | R$ 4.671 |
| 05/2026 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 303.000 | R$ 3.987 |
| 02/2026 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.000 |
| 12/2025 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 445.000 | R$ 5.855 |
| 10/2025 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 462.708 | R$ 6.088 |
| 07/2025 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 390.000 | R$ 5.132 |
| 05/2025 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.737 |
| 09/2024 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 435.000 | R$ 5.724 |
| 07/2024 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.079 |
| 05/2024 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 3.816 |
| 02/2024 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.079 |
| 01/2024 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 264.000 | R$ 3.474 |
| 09/2023 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 355.000 | R$ 4.671 |
| 07/2023 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 10/2022 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.211 |
| 10/2022 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 3.816 |
| 06/2022 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 3.684 |
| 05/2022 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 285.000 | R$ 3.750 |
| 05/2022 | Rua Aristides Viadana, 252 | 76 m² | R$ 325.000 | R$ 4.276 |
Histórico do m² na Rua Aristides Viadana
Desde 2006, foram 104 vendas residenciais na Rua Aristides Viadana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.466 em 2006 para R$ 4.816 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.678.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 822 | R$ 2.466 |
| 2007 | 6 | R$ 864 | R$ 2.498 |
| 2008 | 12 | R$ 1.184 | R$ 3.231 |
| 2009 | 10 | R$ 1.553 | R$ 4.065 |
| 2010 | 5 | R$ 1.974 | R$ 4.932 |
| 2011 | 13 | R$ 2.171 | R$ 5.007 |
| 2012 | 6 | R$ 3.158 | R$ 6.900 |
| 2013 | 5 | R$ 3.684 | R$ 7.678 |
| 2014 | 4 | R$ 3.112 | R$ 5.939 |
| 2016 | 3 | R$ 3.682 | R$ 6.008 |
| 2018 | 2 | R$ 3.750 | R$ 5.677 |
| 2019 | 2 | R$ 3.783 | R$ 5.578 |
| 2020 | 1 | R$ 3.289 | R$ 4.754 |
| 2021 | 7 | R$ 4.605 | R$ 5.791 |
| 2022 | 5 | R$ 3.816 | R$ 4.583 |
| 2023 | 2 | R$ 4.309 | R$ 4.960 |
| 2024 | 5 | R$ 4.079 | R$ 4.505 |
| 2025 | 4 | R$ 5.493 | R$ 5.736 |
| 2026* | 4 | R$ 4.803 | R$ 4.816 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Aristides Viadana?
Um imóvel típico na Rua Aristides Viadana foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 310.000 e R$ 390.000. O m² mediano foi R$ 4.737. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Aristides Viadana?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Aristides Viadana pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 55 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 252: R$ 375.000 por 76 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Aristides Viadana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aristides Viadana (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.737 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aristides Viadana?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.