Preço do m² na Rua Caativa
Quanto custa um imóvel na Rua Caativa? Um imóvel típico na Rua Caativa foi vendido por R$ 710.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 132 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 674.000 e R$ 2.585.000. O m² mediano: R$ 5.358. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Caativa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Caativa? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Caativa pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 379: R$ 705.000 por 132 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caativa (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.358 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caativa, 379 | 11 | R$ 5.119 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Caativa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Caativa, 379 | 132 m² | R$ 705.000 | R$ 5.341 |
| 08/2026 | Rua Caativa, 379 | 132 m² | R$ 674.500 | R$ 5.110 |
| 07/2026 | Rua Caativa, 379 | 132 m² | R$ 670.000 | R$ 5.076 |
| 05/2026 | Rua Caativa, 314 | 258 m² | R$ 2.750.000 | R$ 10.659 |
| 03/2026 | Rua Caativa, 335 | 247 m² | R$ 3.000.000 | R$ 12.146 |
| 01/2026 | Rua Caativa, 379 | 131 m² | R$ 686.400 | R$ 5.240 |
| 12/2025 | Rua Caativa, 325 | 260 m² | R$ 2.530.444 | R$ 9.732 |
| 12/2025 | Rua Caativa, 367 | 248 m² | R$ 2.283.000 | R$ 9.206 |
| 10/2025 | Rua Caativa, 379 | 132 m² | R$ 644.100 | R$ 4.880 |
| 08/2025 | Rua Caativa, 379 | 131 m² | R$ 670.600 | R$ 5.119 |
| 08/2025 | Rua Caativa, 379 | 133 m² | R$ 715.000 | R$ 5.376 |
| 07/2025 | Rua Caativa, 379 | 131 m² | R$ 728.000 | R$ 5.557 |
| 05/2025 | Rua Caativa, 339 | 301 m² | R$ 2.900.000 | R$ 9.635 |
| 04/2025 | Rua Caativa, 266 | 284 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.563 |
| 04/2025 | Rua Caativa, 379 | 131 m² | R$ 685.440 | R$ 5.232 |
| 03/2025 | Rua Caativa, 379 | 133 m² | R$ 630.000 | R$ 4.737 |
| 02/2023 | Rua Caativa, 125 | 200 m² | R$ 2.300.000 | R$ 11.500 |
| 08/2022 | Rua Caativa, 111 | 200 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.500 |
| 04/2021 | Rua Caativa, 77 | 140 m² | R$ 1.170.000 | R$ 8.357 |
| 02/2021 | Rua Caativa, 314 | 300 m² | R$ 1.565.000 | R$ 5.217 |
Histórico do m² na Rua Caativa
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Caativa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.314 em 2007 para R$ 5.385 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 13.485.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.500 | R$ 4.314 |
| 2008 | 1 | R$ 1.557 | R$ 4.296 |
| 2010 | 1 | R$ 1.151 | R$ 2.913 |
| 2011 | 1 | R$ 1.839 | R$ 4.219 |
| 2014 | 1 | R$ 4.048 | R$ 7.772 |
| 2015 | 1 | R$ 6.375 | R$ 11.135 |
| 2016 | 1 | R$ 6.897 | R$ 11.147 |
| 2019 | 3 | R$ 6.040 | R$ 8.898 |
| 2020 | 3 | R$ 7.759 | R$ 11.053 |
| 2021 | 2 | R$ 6.787 | R$ 9.220 |
| 2022 | 1 | R$ 7.500 | R$ 9.034 |
| 2023 | 1 | R$ 11.500 | R$ 13.485 |
| 2025 | 10 | R$ 5.467 | R$ 5.741 |
| 2026* | 6 | R$ 5.290 | R$ 5.385 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caativa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Caativa, o mais antigo é o nº 362, de 1955, e o mais novo é o nº 379, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Caativa, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Caativa?
Um imóvel típico na Rua Caativa foi vendido por R$ 710.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 132 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 674.000 e R$ 2.585.000. O m² mediano foi R$ 5.358. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Caativa?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Caativa pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 379: R$ 705.000 por 132 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Caativa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caativa (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.358 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 710.000. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caativa?
O valor mediano declarado foi de R$ 710.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caativa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Caativa, 12 em ZM (zona mista), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial).