Preço do m² na Rua Corrientes
Quanto custa um imóvel na Rua Corrientes? Um imóvel típico na Rua Corrientes foi vendido por R$ 925.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 198 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 834.000 e R$ 1.192.000. O m² mediano: R$ 4.682. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Corrientes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Corrientes? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Corrientes pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 109 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 53: R$ 815.000 por 198 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corrientes (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.682 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Corrientes, 135 | 15 | R$ 4.021 | 03/2026 |
| Rua Corrientes, 53 | 13 | R$ 4.444 | 08/2026 |
| Rua Corrientes, 203 | 7 | R$ 3.906 | 06/2026 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 25% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Corrientes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Corrientes, 53 | 198 m² | R$ 815.000 | R$ 4.116 |
| 06/2026 | Rua Corrientes, 203 | 285 m² | R$ 1.465.000 | R$ 5.140 |
| 06/2026 | Rua Corrientes, 53 | 198 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.909 |
| 03/2026 | Rua Corrientes, 135 | 356 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.213 |
| 05/2025 | Rua Corrientes, 135 | 194 m² | R$ 950.000 | R$ 4.897 |
| 03/2025 | Rua Corrientes, 53 | 210 m² | R$ 1.610.000 | R$ 7.667 |
| 03/2025 | Rua Corrientes, 203 | 254 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.724 |
| 11/2024 | Rua Corrientes, 135 | 194 m² | R$ 900.000 | R$ 4.639 |
| 09/2024 | Rua Corrientes, 53 | 198 m² | R$ 890.000 | R$ 4.495 |
| 08/2024 | Rua Corrientes, 135 | 194 m² | R$ 519.000 | R$ 2.675 |
| 06/2024 | Rua Corrientes, 53 | 198 m² | R$ 900.000 | R$ 4.545 |
| 06/2024 | Rua Corrientes, 37 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Corrientes, 53 | 210 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.476 |
| 03/2024 | Rua Corrientes, 53 | 198 m² | R$ 742.000 | R$ 3.747 |
| 12/2023 | Rua Corrientes, 53 | 198 m² | R$ 835.000 | R$ 4.217 |
| 12/2023 | Rua Corrientes, 135 | 194 m² | R$ 910.000 | R$ 4.691 |
| 08/2023 | Rua Corrientes, 203 | 256 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.906 |
| 08/2023 | Rua Corrientes, 53 | 198 m² | R$ 880.000 | R$ 4.444 |
| 04/2023 | Rua Corrientes, 135 | 194 m² | R$ 750.000 | R$ 3.866 |
| 04/2023 | Rua Corrientes, 135 | 194 m² | R$ 810.000 | R$ 4.175 |
Histórico do m² na Rua Corrientes
Desde 2006, foram 118 vendas residenciais na Rua Corrientes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.384 em 2006 para R$ 4.733 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.652.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 799 | R$ 2.384 |
| 2007 | 5 | R$ 1.031 | R$ 2.904 |
| 2008 | 7 | R$ 1.031 | R$ 2.780 |
| 2009 | 9 | R$ 1.815 | R$ 4.628 |
| 2010 | 24 | R$ 1.721 | R$ 4.267 |
| 2011 | 9 | R$ 2.273 | R$ 5.241 |
| 2012 | 6 | R$ 2.506 | R$ 5.498 |
| 2013 | 3 | R$ 3.268 | R$ 6.652 |
| 2014 | 2 | R$ 2.051 | R$ 4.064 |
| 2015 | 2 | R$ 2.714 | R$ 4.812 |
| 2016 | 2 | R$ 3.776 | R$ 6.206 |
| 2017 | 4 | R$ 4.004 | R$ 6.315 |
| 2018 | 1 | R$ 3.167 | R$ 4.943 |
| 2019 | 3 | R$ 3.814 | R$ 5.712 |
| 2020 | 3 | R$ 3.662 | R$ 5.272 |
| 2021 | 4 | R$ 3.805 | R$ 5.091 |
| 2022 | 5 | R$ 4.278 | R$ 5.351 |
| 2023 | 8 | R$ 4.196 | R$ 4.812 |
| 2024 | 7 | R$ 4.545 | R$ 5.039 |
| 2025 | 3 | R$ 4.897 | R$ 5.166 |
| 2026* | 4 | R$ 4.677 | R$ 4.733 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Corrientes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Corrientes, o mais antigo é o nº 37, de 1970, e o mais novo é o nº 53, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Corrientes: Lapa (linha 7) (CPTM), a 900 m do nº 37. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Corrientes, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Corrientes?
Um imóvel típico na Rua Corrientes foi vendido por R$ 925.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 198 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 834.000 e R$ 1.192.000. O m² mediano foi R$ 4.682. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Corrientes?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Corrientes pagou cerca de R$ 8.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 109 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 53: R$ 815.000 por 198 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Corrientes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corrientes (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.682 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 925.000. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Corrientes?
O valor mediano declarado foi de R$ 925.000, para uma área construída mediana de 198 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Corrientes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Corrientes, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).