Preço do m² na Rua Tome de Souza
Quanto custa um imóvel na Rua Tome de Souza? Um imóvel típico na Rua Tome de Souza foi vendido por R$ 1.600.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 262 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.425.000 e R$ 1.766.000. O m² mediano: R$ 6.000. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Tome de Souza+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tome de Souza (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tome de Souza
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Tome de Souza, 971 | 250 m² | R$ 1.380.000 | R$ 5.520 |
| 09/2025 | Rua Tome de Souza, 352 | 300 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.000 |
| 07/2025 | Rua Tome de Souza, 289 | 200 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.000 |
| 03/2025 | Rua Tome de Souza, 644 | 503 m² | R$ 3.255.000 | R$ 6.471 |
| 01/2025 | Rua Tome de Souza, 809 | 285 m² | R$ 1.370.000 | R$ 4.807 |
| 12/2024 | Rua Tome de Souza, 451 | 226 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.850 |
| 12/2024 | Rua Tome de Souza, 518 | 410 m² | R$ 1.662.000 | R$ 4.054 |
| 08/2024 | Rua Tome de Souza, 903 | 250 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.000 |
| 04/2024 | Rua Tome de Souza, 490 | 274 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.839 |
| 03/2024 | Rua Tome de Souza, 329 | 180 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.889 |
| 07/2023 | Rua Tome de Souza, 468 | 162 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.716 |
| 07/2023 | Rua Tome de Souza, 1448 | 343 m² | R$ 1.890.000 | R$ 5.510 |
| 04/2021 | Rua Tome de Souza, 1204 | 200 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.250 |
| 03/2021 | Rua Tome de Souza, 904 | 250 m² | R$ 2.025.000 | R$ 8.100 |
| 01/2021 | Rua Tome de Souza, 1064 | 493 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.245 |
| 09/2020 | Rua Tome de Souza, 777 | 276 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.348 |
| 05/2020 | Rua Tome de Souza, 974 | 249 m² | R$ 1.080.000 | R$ 4.337 |
| 03/2020 | Rua Tome de Souza, 1070 | 360 m² | R$ 1.979.943 | R$ 5.500 |
| 02/2020 | Rua Tome de Souza, 335 | 230 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.043 |
Histórico do m² na Rua Tome de Souza
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Rua Tome de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.038 em 2006 para R$ 6.275 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 9.782.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.350 | R$ 4.038 |
| 2007 | 1 | R$ 2.248 | R$ 6.404 |
| 2008 | 3 | R$ 1.601 | R$ 4.352 |
| 2009 | 7 | R$ 1.880 | R$ 4.832 |
| 2010 | 6 | R$ 2.162 | R$ 5.261 |
| 2011 | 4 | R$ 2.696 | R$ 6.217 |
| 2012 | 3 | R$ 4.516 | R$ 9.782 |
| 2013 | 4 | R$ 3.553 | R$ 7.323 |
| 2014 | 4 | R$ 4.382 | R$ 8.511 |
| 2016 | 3 | R$ 5.314 | R$ 8.605 |
| 2018 | 1 | R$ 4.833 | R$ 7.349 |
| 2020 | 4 | R$ 4.696 | R$ 6.773 |
| 2021 | 3 | R$ 6.250 | R$ 8.450 |
| 2023 | 2 | R$ 6.613 | R$ 7.633 |
| 2024 | 5 | R$ 6.000 | R$ 6.628 |
| 2025 | 5 | R$ 6.000 | R$ 6.275 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tome de Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Tome de Souza, o mais antigo é o nº 468, de 1942, e o mais novo é o nº 335, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tome de Souza: Domingos de Morais (CPTM), a 700 m do nº 1448. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Tome de Souza ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Tome de Souza?
Um imóvel típico na Rua Tome de Souza foi vendido por R$ 1.600.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 262 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.425.000 e R$ 1.766.000. O m² mediano foi R$ 6.000. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Tome de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tome de Souza (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.600.000. Isso é −1,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tome de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.600.000, para uma área construída mediana de 262 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tome de Souza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Tome de Souza ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).