Preço do m² na Rua Sepetiba
Quanto custa um imóvel na Rua Sepetiba? Um imóvel típico na Rua Sepetiba foi vendido por R$ 1.425.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 223 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.123.000 e R$ 1.474.000. O m² mediano: R$ 6.707. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sepetiba+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sepetiba (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.707 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sepetiba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Sepetiba, 1243 | 242 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.992 |
| 05/2026 | Rua Sepetiba, 913 | 250 m² | R$ 2.600.000 | R$ 10.400 |
| 07/2025 | Rua Sepetiba, 611 | 273 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.128 |
| 05/2025 | Rua Sepetiba, 784 | 182 m² | R$ 1.342.565 | R$ 7.377 |
| 05/2025 | Rua Sepetiba, 896 | 236 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.449 |
| 10/2024 | Rua Sepetiba, 1105 | 210 m² | R$ 1.895.000 | R$ 9.024 |
| 09/2024 | Rua Sepetiba, 41 | 70 m² | R$ 655.000 | R$ 9.357 |
| 08/2024 | Rua Sepetiba, 191 | 106 m² | R$ 640.000 | R$ 6.038 |
| 02/2024 | Rua Sepetiba, 863 | 185 m² | R$ 1.482.000 | R$ 8.011 |
| 02/2024 | Rua Sepetiba, 1146 | 327 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.434 |
| 09/2023 | Rua Sepetiba, 1367 | 200 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.000 |
| 06/2023 | Rua Sepetiba, 444 | 300 m² | R$ 1.493.500 | R$ 4.978 |
| 05/2023 | Rua Sepetiba, 1149 | 235 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.383 |
| 12/2022 | Rua Sepetiba, 155 | 100 m² | R$ 615.000 | R$ 6.150 |
| 12/2022 | Rua Sepetiba, 800 | 182 m² | R$ 1.375.000 | R$ 7.555 |
| 02/2022 | Rua Sepetiba, 335 | 134 m² | R$ 600.000 | R$ 4.478 |
| 01/2022 | Rua Sepetiba, 611 | 273 m² | R$ 960.000 | R$ 3.516 |
| 11/2021 | Rua Sepetiba, 522 | 229 m² | R$ 930.000 | R$ 4.061 |
| 09/2021 | Rua Sepetiba, 727 | 220 m² | R$ 1.360.000 | R$ 6.182 |
| 07/2021 | Rua Sepetiba, 892 | 455 m² | R$ 1.620.000 | R$ 3.560 |
Histórico do m² na Rua Sepetiba
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Sepetiba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.750 em 2006 para R$ 8.251 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.377.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.599 | R$ 4.750 |
| 2007 | 3 | R$ 1.640 | R$ 4.784 |
| 2008 | 6 | R$ 1.896 | R$ 5.089 |
| 2009 | 1 | R$ 1.532 | R$ 3.974 |
| 2010 | 6 | R$ 2.314 | R$ 5.686 |
| 2011 | 4 | R$ 3.446 | R$ 7.930 |
| 2012 | 4 | R$ 3.131 | R$ 6.969 |
| 2013 | 1 | R$ 2.833 | R$ 5.882 |
| 2014 | 1 | R$ 4.545 | R$ 8.913 |
| 2015 | 1 | R$ 5.136 | R$ 9.377 |
| 2017 | 2 | R$ 5.700 | R$ 9.031 |
| 2018 | 3 | R$ 4.185 | R$ 6.491 |
| 2019 | 2 | R$ 5.140 | R$ 7.590 |
| 2020 | 5 | R$ 4.828 | R$ 6.907 |
| 2021 | 6 | R$ 3.811 | R$ 4.924 |
| 2022 | 4 | R$ 5.314 | R$ 6.427 |
| 2023 | 3 | R$ 6.383 | R$ 7.370 |
| 2024 | 5 | R$ 8.011 | R$ 8.989 |
| 2025 | 3 | R$ 5.128 | R$ 5.383 |
| 2026* | 2 | R$ 8.196 | R$ 8.251 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sepetiba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua Sepetiba, o mais antigo é o nº 41, de 1959, e o mais novo é o nº 1146, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sepetiba: Vila Madalena (metrô), a 1000 m do nº 1367. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 27 prédios com vendas na Rua Sepetiba, 15 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 12 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sepetiba?
Um imóvel típico na Rua Sepetiba foi vendido por R$ 1.425.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 223 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.123.000 e R$ 1.474.000. O m² mediano foi R$ 6.707. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Sepetiba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sepetiba (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.707 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.425.000. Isso é +10,3% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sepetiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.425.000, para uma área construída mediana de 223 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sepetiba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 27 prédios com vendas na Rua Sepetiba, 15 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 12 em ZM (zona mista).