Preço do m² na Rua Felix Guilhem
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felix Guilhem (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Felix Guilhem
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Felix Guilhem, 301 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 08/2025 | Rua Felix Guilhem, 251 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 08/2025 | Rua Felix Guilhem, 853 | 280 m² | R$ 950.000 | R$ 3.393 |
| 08/2025 | Rua Felix Guilhem, 843 | 40 m² | R$ 350.000 | R$ 8.750 |
| 08/2025 | Rua Felix Guilhem, 847 | 40 m² | R$ 350.000 | R$ 8.750 |
| 08/2025 | Rua Felix Guilhem, 835 | 30 m² | R$ 250.000 | R$ 8.333 |
| 08/2025 | Rua Felix Guilhem, 849 | 30 m² | R$ 250.000 | R$ 8.333 |
| 06/2025 | Rua Felix Guilhem, 916 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 04/2024 | Rua Felix Guilhem, 1112 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 10/2023 | Rua Felix Guilhem, 1104 | 85 m² | R$ 275.000 | R$ 3.235 |
| 08/2023 | Rua Felix Guilhem, 876 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 09/2022 | Rua Felix Guilhem, 192 | 240 m² | R$ 800.000 | R$ 3.333 |
| 03/2022 | Rua Felix Guilhem, 215 | 155 m² | R$ 900.000 | R$ 5.806 |
| 09/2021 | Rua Felix Guilhem, 877 | 136 m² | R$ 500.000 | R$ 3.676 |
| 03/2021 | Rua Felix Guilhem, 261 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.714 |
| 10/2020 | Rua Felix Guilhem, 69 | 135 m² | R$ 330.000 | R$ 2.444 |
| 12/2019 | Rua Felix Guilhem, 26 | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 4.348 |
Histórico do m² na Rua Felix Guilhem
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Felix Guilhem. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.283 em 2006 para R$ 7.297 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 9.307.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.108 | R$ 3.283 |
| 2007 | 3 | R$ 1.116 | R$ 3.168 |
| 2008 | 8 | R$ 982 | R$ 2.638 |
| 2009 | 4 | R$ 1.454 | R$ 3.827 |
| 2010 | 4 | R$ 2.028 | R$ 5.017 |
| 2012 | 1 | R$ 3.447 | R$ 7.553 |
| 2013 | 4 | R$ 3.246 | R$ 6.721 |
| 2014 | 1 | R$ 4.714 | R$ 9.307 |
| 2015 | 1 | R$ 3.611 | R$ 6.447 |
| 2017 | 2 | R$ 5.114 | R$ 8.091 |
| 2019 | 1 | R$ 4.348 | R$ 6.289 |
| 2020 | 1 | R$ 2.444 | R$ 3.459 |
| 2021 | 2 | R$ 4.195 | R$ 5.577 |
| 2022 | 2 | R$ 4.570 | R$ 5.551 |
| 2023 | 2 | R$ 4.534 | R$ 5.212 |
| 2024 | 1 | R$ 3.659 | R$ 4.083 |
| 2025 | 8 | R$ 6.944 | R$ 7.297 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Felix Guilhem com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Felix Guilhem, o mais antigo é o nº 26, de 1967, e o mais novo é o nº 192, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Felix Guilhem: Lapa (linha 7) (CPTM), a 200 m do nº 301; Lapa (linha 8) (CPTM), a 300 m do nº 69. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Felix Guilhem, 10 em ZM (zona mista), 5 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZOE (ocupação especial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.659, contra R$ 4.714 nos demais (−22,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Felix Guilhem com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felix Guilhem (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.556 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −8,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Felix Guilhem?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Felix Guilhem?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Felix Guilhem, 10 em ZM (zona mista), 5 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZOE (ocupação especial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.659, contra R$ 4.714 nos demais (−22,4%).