Preço do m² na Rua Aparande
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aparande (Lapa, São Paulo) vale R$ 3.416 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aparande, 146 | 13 | R$ 3.292 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Aparande
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 550.000 | R$ 3.416 |
| 03/2026 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 600.001 | R$ 3.727 |
| 10/2025 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 590.000 | R$ 3.665 |
| 07/2025 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 560.000 | R$ 3.478 |
| 01/2025 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 545.000 | R$ 3.385 |
| 09/2024 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 530.000 | R$ 3.292 |
| 08/2024 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 495.000 | R$ 3.075 |
| 09/2023 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 510.000 | R$ 3.168 |
| 12/2022 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 600.000 | R$ 3.727 |
| 11/2021 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 509.000 | R$ 3.161 |
| 02/2021 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 500.000 | R$ 3.106 |
| 02/2020 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 440.000 | R$ 2.733 |
| 11/2019 | Rua Aparande, 146 | 161 m² | R$ 440.000 | R$ 2.733 |
Histórico do m² na Rua Aparande
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Aparande. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.857 em 2006 para R$ 3.631 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.104.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 621 | R$ 1.857 |
| 2007 | 4 | R$ 916 | R$ 2.627 |
| 2010 | 3 | R$ 1.553 | R$ 3.880 |
| 2011 | 3 | R$ 2.112 | R$ 4.964 |
| 2012 | 1 | R$ 2.857 | R$ 6.104 |
| 2013 | 2 | R$ 2.835 | R$ 5.933 |
| 2014 | 1 | R$ 3.043 | R$ 6.063 |
| 2015 | 2 | R$ 2.720 | R$ 4.801 |
| 2016 | 2 | R$ 3.059 | R$ 5.017 |
| 2018 | 2 | R$ 3.012 | R$ 4.596 |
| 2019 | 1 | R$ 2.733 | R$ 3.999 |
| 2020 | 1 | R$ 2.733 | R$ 3.935 |
| 2021 | 2 | R$ 3.134 | R$ 4.128 |
| 2022 | 1 | R$ 3.727 | R$ 4.430 |
| 2023 | 1 | R$ 3.168 | R$ 3.638 |
| 2024 | 2 | R$ 3.183 | R$ 3.509 |
| 2025 | 3 | R$ 3.478 | R$ 3.663 |
| 2026* | 2 | R$ 3.571 | R$ 3.631 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aparande com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aparande (Lapa, São Paulo) vale R$ 3.416 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −43,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aparande?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 161 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.