Preço do m² na Rua Nsra da Lapa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nsra da Lapa (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.762 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nsra da Lapa, 232 | 9 | R$ 3.929 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Nsra da Lapa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Nsra da Lapa, 392 | 90 m² | R$ 335.000 | R$ 3.722 |
| 11/2025 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 4.762 |
| 09/2025 | Rua Nsra da Lapa, 697 | 72 m² | R$ 340.000 | R$ 4.722 |
| 09/2025 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 84 m² | R$ 561.750 | R$ 6.688 |
| 04/2025 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 118 m² | R$ 405.727 | R$ 3.438 |
| 10/2024 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 84 m² | R$ 560.000 | R$ 6.667 |
| 05/2024 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 118 m² | R$ 615.000 | R$ 5.212 |
| 12/2023 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 118 m² | R$ 415.500 | R$ 3.521 |
| 06/2023 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
| 10/2022 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 118 m² | R$ 404.130 | R$ 3.425 |
| 06/2020 | Rua Nsra da Lapa, 232 | 84 m² | R$ 330.000 | R$ 3.929 |
Histórico do m² na Rua Nsra da Lapa
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Nsra da Lapa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.148 em 2006 para R$ 3.743 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.838.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.060 | R$ 3.148 |
| 2007 | 1 | R$ 1.389 | R$ 3.969 |
| 2008 | 7 | R$ 1.134 | R$ 3.105 |
| 2009 | 2 | R$ 1.103 | R$ 2.890 |
| 2010 | 7 | R$ 1.623 | R$ 4.014 |
| 2014 | 1 | R$ 4.333 | R$ 8.498 |
| 2015 | 1 | R$ 5.254 | R$ 9.838 |
| 2016 | 1 | R$ 4.307 | R$ 6.941 |
| 2017 | 3 | R$ 3.833 | R$ 6.079 |
| 2020 | 1 | R$ 3.929 | R$ 5.677 |
| 2022 | 1 | R$ 3.425 | R$ 4.113 |
| 2023 | 2 | R$ 3.456 | R$ 3.959 |
| 2024 | 2 | R$ 5.939 | R$ 6.541 |
| 2025 | 4 | R$ 4.742 | R$ 4.952 |
| 2026* | 1 | R$ 3.722 | R$ 3.743 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nsra da Lapa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nsra da Lapa (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.762 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.727. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nsra da Lapa?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.727, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.