Preço do m² na Rua Espartaco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Espartaco (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.610 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Espartaco, 238 | 3 | R$ 3.361 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Espartaco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Espartaco, 479 | 107 m² | R$ 740.000 | R$ 6.916 |
| 08/2026 | Rua Espartaco, 238 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 06/2026 | Rua Espartaco, 499 | 123 m² | R$ 690.000 | R$ 5.610 |
| 01/2026 | Rua Espartaco, 258 | 135 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.370 |
| 05/2025 | Rua Espartaco, 489 | 100 m² | R$ 800.000 | R$ 8.000 |
| 07/2024 | Rua Espartaco, 608 | 157 m² | R$ 865.000 | R$ 5.510 |
| 04/2024 | Rua Espartaco, 557 | 206 m² | R$ 910.000 | R$ 4.417 |
| 10/2023 | Rua Espartaco, 442 | 120 m² | R$ 660.000 | R$ 5.500 |
| 09/2023 | Rua Espartaco, 565 | 200 m² | R$ 1.400.000 | R$ 7.000 |
| 03/2023 | Rua Espartaco, 584 | 92 m² | R$ 900.000 | R$ 9.783 |
| 10/2022 | Rua Espartaco, 566 | 236 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.475 |
| 08/2022 | Rua Espartaco, 51 | 90 m² | R$ 750.000 | R$ 8.333 |
| 11/2021 | Rua Espartaco, 780 | 98 m² | R$ 600.000 | R$ 6.122 |
| 10/2021 | Rua Espartaco, 544 | 234 m² | R$ 2.600.000 | R$ 11.111 |
| 06/2021 | Rua Espartaco, 770 | 80 m² | R$ 525.000 | R$ 6.562 |
| 06/2021 | Rua Espartaco, 135 | 100 m² | R$ 750.000 | R$ 7.500 |
| 05/2021 | Rua Espartaco, 489 | 100 m² | R$ 570.000 | R$ 5.700 |
| 02/2021 | Rua Espartaco, 258 | 135 m² | R$ 560.000 | R$ 4.148 |
| 08/2020 | Rua Espartaco, 783 | 145 m² | R$ 752.000 | R$ 5.186 |
| 10/2019 | Rua Espartaco, 238 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
Histórico do m² na Rua Espartaco
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Espartaco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.944 em 2006 para R$ 6.279 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.108.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.944 |
| 2007 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.844 |
| 2008 | 3 | R$ 1.579 | R$ 4.200 |
| 2009 | 3 | R$ 1.009 | R$ 2.600 |
| 2010 | 7 | R$ 1.626 | R$ 4.021 |
| 2011 | 3 | R$ 1.646 | R$ 3.817 |
| 2012 | 1 | R$ 2.926 | R$ 6.495 |
| 2013 | 1 | R$ 3.644 | R$ 7.418 |
| 2014 | 1 | R$ 4.479 | R$ 8.685 |
| 2016 | 2 | R$ 4.896 | R$ 7.932 |
| 2018 | 2 | R$ 4.369 | R$ 6.688 |
| 2019 | 2 | R$ 3.534 | R$ 5.200 |
| 2020 | 1 | R$ 5.186 | R$ 7.450 |
| 2021 | 6 | R$ 6.342 | R$ 8.254 |
| 2022 | 2 | R$ 8.404 | R$ 10.108 |
| 2023 | 3 | R$ 7.000 | R$ 8.040 |
| 2024 | 2 | R$ 4.964 | R$ 5.508 |
| 2025 | 1 | R$ 8.000 | R$ 8.439 |
| 2026* | 4 | R$ 6.263 | R$ 6.279 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Espartaco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Espartaco, o mais antigo é o nº 135, de 1949, e o mais novo é o nº 783, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Espartaco: Lapa (linha 8) (CPTM), a 400 m do nº 51. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Espartaco, 10 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.259, contra R$ 6.706 nos demais (+8,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Espartaco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Espartaco (Lapa, São Paulo) vale R$ 5.610 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Espartaco?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Espartaco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Espartaco, 10 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.259, contra R$ 6.706 nos demais (+8,2%).