Preço do m² na Avenida Mercedes
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mercedes (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.814 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Mercedes, 203 | 7 | R$ 4.325 | 10/2025 |
| Avenida Mercedes, 135 | 6 | R$ 4.063 | 11/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,59 mi a R$ 5,35 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 135 | 3 | R$ 7.143 | R$ 8.914 |
| nº 203 | 3 | R$ 11.080 | |
| nº 223 | 1 | R$ 6.360 | |
| nº 1018 | 1 | R$ 4.700 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Mercedes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Avenida Mercedes, 203 | 326 m² | R$ 1.895.000 | R$ 5.813 |
| 12/2024 | Avenida Mercedes, 203 | 326 m² | R$ 1.485.000 | R$ 4.555 |
| 11/2024 | Avenida Mercedes, 135 | 442 m² | R$ 2.350.000 | R$ 5.317 |
| 11/2024 | Avenida Mercedes, 135 | 442 m² | R$ 1.460.000 | R$ 3.303 |
| 05/2024 | Avenida Mercedes, 135 | 644 m² | R$ 3.100.000 | R$ 4.814 |
| 09/2023 | Avenida Mercedes, 203 | 326 m² | R$ 1.410.000 | R$ 4.325 |
| 08/2023 | Avenida Mercedes, 203 | 326 m² | R$ 1.560.000 | R$ 4.785 |
| 05/2023 | Avenida Mercedes, 1021 | 170 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.882 |
| 05/2023 | Avenida Mercedes, 135 | 442 m² | R$ 1.620.000 | R$ 3.665 |
| 03/2023 | Avenida Mercedes, 225 | 129 m² | R$ 800.000 | R$ 6.202 |
| 12/2022 | Avenida Mercedes, 203 | 326 m² | R$ 1.260.000 | R$ 3.865 |
| 11/2022 | Avenida Mercedes, 135 | 443 m² | R$ 1.643.000 | R$ 3.709 |
| 10/2022 | Avenida Mercedes, 223 | 130 m² | R$ 1.020.000 | R$ 7.846 |
| 06/2022 | Avenida Mercedes, 247 | 100 m² | R$ 1.080.000 | R$ 10.800 |
| 03/2022 | Avenida Mercedes, 459 | 70 m² | R$ 800.000 | R$ 11.429 |
| 09/2021 | Avenida Mercedes, 905 | 200 m² | R$ 980.000 | R$ 4.900 |
| 05/2020 | Avenida Mercedes, 390 | 235 m² | R$ 950.000 | R$ 4.043 |
| 03/2020 | Avenida Mercedes, 135 | 444 m² | R$ 1.961.507 | R$ 4.418 |
| 12/2019 | Avenida Mercedes, 203 | 326 m² | R$ 960.000 | R$ 2.945 |
| 09/2019 | Avenida Mercedes, 203 | 326 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.067 |
Histórico do m² na Avenida Mercedes
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Avenida Mercedes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.177 em 2006 para R$ 6.073 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 12.193.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.400 | R$ 4.177 |
| 2007 | 4 | R$ 1.634 | R$ 4.669 |
| 2009 | 4 | R$ 1.366 | R$ 3.544 |
| 2010 | 4 | R$ 1.576 | R$ 3.806 |
| 2011 | 2 | R$ 3.079 | R$ 7.354 |
| 2012 | 1 | R$ 2.083 | R$ 4.663 |
| 2013 | 5 | R$ 3.469 | R$ 7.183 |
| 2014 | 4 | R$ 5.239 | R$ 10.114 |
| 2015 | 1 | R$ 3.378 | R$ 5.842 |
| 2016 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.007 |
| 2017 | 1 | R$ 7.755 | R$ 12.193 |
| 2018 | 3 | R$ 6.667 | R$ 10.146 |
| 2019 | 4 | R$ 3.934 | R$ 5.791 |
| 2020 | 2 | R$ 4.230 | R$ 6.107 |
| 2021 | 1 | R$ 4.900 | R$ 6.344 |
| 2022 | 5 | R$ 7.846 | R$ 9.423 |
| 2023 | 5 | R$ 4.785 | R$ 5.510 |
| 2024 | 4 | R$ 4.684 | R$ 5.143 |
| 2025 | 1 | R$ 5.813 | R$ 6.073 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Mercedes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Mercedes, o mais antigo é o nº 225, de 1959, e o mais novo é o nº 203, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Mercedes: Domingos de Morais (CPTM), a 900 m do nº 390; Lapa (linha 7) (CPTM), a 1000 m do nº 135. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Mercedes, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Mercedes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mercedes (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.814 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.895.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Mercedes?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.895.000, para uma área construída mediana de 442 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Mercedes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Mercedes, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZER-1 (exclusivamente residencial).