Preço do m² na Rua Eleuterio Prado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eleuterio Prado (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.781 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,5% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eleuterio Prado, 277 | 3 | R$ 4.396 | 12/2023 |
Últimas vendas na Rua Eleuterio Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Eleuterio Prado, 196 | 330 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.545 |
| 02/2025 | Rua Eleuterio Prado, 160 | 170 m² | R$ 1.639.618 | R$ 9.645 |
| 02/2025 | Rua Eleuterio Prado, 83 | 331 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.625 |
| 01/2025 | Rua Eleuterio Prado, 41 | 233 m² | R$ 1.580.000 | R$ 6.781 |
| 01/2025 | Rua Eleuterio Prado, 97 | 116 m² | R$ 940.000 | R$ 8.103 |
| 12/2023 | Rua Eleuterio Prado, 277 | 91 m² | R$ 450.000 | R$ 4.945 |
| 08/2023 | Rua Eleuterio Prado, 35 | 412 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.126 |
| 08/2019 | Rua Eleuterio Prado, 277 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 04/2019 | Rua Eleuterio Prado, 277 | 91 m² | R$ 334.800 | R$ 3.679 |
Histórico do m² na Rua Eleuterio Prado
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Eleuterio Prado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.940 em 2006 para R$ 4.677 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.053.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 659 | R$ 1.940 |
| 2008 | 1 | R$ 1.458 | R$ 3.932 |
| 2009 | 1 | R$ 1.161 | R$ 3.005 |
| 2010 | 4 | R$ 2.412 | R$ 5.895 |
| 2011 | 2 | R$ 3.128 | R$ 7.321 |
| 2012 | 3 | R$ 2.727 | R$ 6.132 |
| 2014 | 2 | R$ 3.667 | R$ 7.100 |
| 2016 | 1 | R$ 4.123 | R$ 6.693 |
| 2017 | 1 | R$ 3.958 | R$ 6.241 |
| 2018 | 1 | R$ 3.846 | R$ 5.942 |
| 2019 | 2 | R$ 4.037 | R$ 5.953 |
| 2023 | 2 | R$ 4.536 | R$ 5.185 |
| 2025 | 4 | R$ 7.442 | R$ 8.053 |
| 2026* | 1 | R$ 4.545 | R$ 4.677 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eleuterio Prado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Eleuterio Prado, o mais antigo é o nº 97, de 1959, e o mais novo é o nº 41, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eleuterio Prado: Domingos de Morais (CPTM), a 650 m do nº 35. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Eleuterio Prado ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eleuterio Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eleuterio Prado (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.781 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.500.000. Isso é +11,5% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eleuterio Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.500.000, para uma área construída mediana de 233 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eleuterio Prado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Eleuterio Prado ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).