Preço do m² na Rua Bento de Abreu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento de Abreu (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.536 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bento de Abreu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Bento de Abreu, 193 | 153 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.536 |
| 06/2025 | Rua Bento de Abreu, 85 | 286 m² | R$ 2.500.000 | R$ 8.741 |
| 01/2025 | Rua Bento de Abreu, 81 | 75 m² | R$ 565.000 | R$ 7.533 |
| 04/2024 | Rua Bento de Abreu, 193 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 03/2024 | Rua Bento de Abreu, 101 | 120 m² | R$ 750.000 | R$ 6.250 |
| 11/2021 | Rua Bento de Abreu, 232 | 198 m² | R$ 915.000 | R$ 4.621 |
| 08/2021 | Rua Bento de Abreu, 41 | 177 m² | R$ 1.150.000 | R$ 6.497 |
| 07/2021 | Rua Bento de Abreu, 35 | 208 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.048 |
| 09/2020 | Rua Bento de Abreu, 207 | 155 m² | R$ 610.000 | R$ 3.935 |
Histórico do m² na Rua Bento de Abreu
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Bento de Abreu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.475 em 2006 para R$ 6.590 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.641.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.500 | R$ 4.475 |
| 2007 | 1 | R$ 747 | R$ 2.119 |
| 2008 | 3 | R$ 1.304 | R$ 3.637 |
| 2009 | 3 | R$ 1.625 | R$ 4.144 |
| 2010 | 2 | R$ 1.799 | R$ 4.449 |
| 2011 | 1 | R$ 3.632 | R$ 8.295 |
| 2014 | 2 | R$ 2.458 | R$ 4.770 |
| 2015 | 2 | R$ 5.368 | R$ 9.641 |
| 2018 | 1 | R$ 4.453 | R$ 6.729 |
| 2020 | 1 | R$ 3.935 | R$ 5.617 |
| 2021 | 3 | R$ 5.048 | R$ 6.669 |
| 2024 | 2 | R$ 4.857 | R$ 5.434 |
| 2025 | 2 | R$ 8.137 | R$ 8.675 |
| 2026* | 1 | R$ 6.536 | R$ 6.590 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bento de Abreu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Bento de Abreu, o mais antigo é o nº 81, de 1959, e o mais novo é o nº 35, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Bento de Abreu, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bento de Abreu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento de Abreu (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.536 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é +7,4% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bento de Abreu?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 153 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bento de Abreu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Bento de Abreu, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZCOR-2 (corredor comercial).