Preço do m² na Rua Duarte da Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duarte da Costa (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.324 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Duarte da Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Duarte da Costa, 703 | 220 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.409 |
| 07/2025 | Rua Duarte da Costa, 1004 | 340 m² | R$ 2.150.000 | R$ 6.324 |
| 06/2025 | Rua Duarte da Costa, 810 | 359 m² | R$ 1.460.000 | R$ 4.067 |
| 06/2024 | Rua Duarte da Costa, 231 | 162 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.481 |
| 03/2024 | Rua Duarte da Costa, 58 | 416 m² | R$ 2.600.000 | R$ 6.250 |
| 11/2023 | Rua Duarte da Costa, 218 | 500 m² | R$ 2.738.055 | R$ 5.476 |
| 07/2023 | Rua Duarte da Costa, 102 | 252 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.746 |
| 07/2022 | Rua Duarte da Costa, 397 | 210 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.571 |
| 01/2022 | Rua Duarte da Costa, 178 | 596 m² | R$ 3.500.000 | R$ 5.872 |
| 09/2021 | Rua Duarte da Costa, 437 | 422 m² | R$ 1.500.000 | R$ 3.554 |
| 07/2021 | Rua Duarte da Costa, 301 | 245 m² | R$ 1.980.000 | R$ 8.082 |
| 06/2021 | Rua Duarte da Costa, 1170 | 395 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.557 |
| 03/2021 | Rua Duarte da Costa, 389 | 291 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.498 |
| 01/2021 | Rua Duarte da Costa, 537 | 319 m² | R$ 1.144.316 | R$ 3.587 |
| 10/2020 | Rua Duarte da Costa, 549 | 180 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.667 |
| 12/2019 | Rua Duarte da Costa, 1112 | 300 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.000 |
| 05/2019 | Rua Duarte da Costa, 1202 | 246 m² | R$ 1.290.000 | R$ 5.244 |
Histórico do m² na Rua Duarte da Costa
Desde 2007, foram 36 vendas residenciais na Rua Duarte da Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.027 em 2007 para R$ 8.457 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 10.398.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.400 | R$ 4.027 |
| 2009 | 3 | R$ 1.818 | R$ 4.755 |
| 2010 | 1 | R$ 4.318 | R$ 10.398 |
| 2011 | 2 | R$ 2.555 | R$ 5.916 |
| 2012 | 2 | R$ 3.832 | R$ 8.486 |
| 2013 | 2 | R$ 4.796 | R$ 9.938 |
| 2014 | 1 | R$ 2.899 | R$ 5.566 |
| 2016 | 4 | R$ 4.591 | R$ 7.410 |
| 2018 | 1 | R$ 4.703 | R$ 7.092 |
| 2019 | 2 | R$ 5.122 | R$ 7.486 |
| 2020 | 1 | R$ 6.667 | R$ 9.434 |
| 2021 | 5 | R$ 4.557 | R$ 6.078 |
| 2022 | 2 | R$ 7.222 | R$ 8.816 |
| 2023 | 2 | R$ 6.111 | R$ 7.021 |
| 2024 | 2 | R$ 6.366 | R$ 7.094 |
| 2025 | 2 | R$ 5.195 | R$ 5.459 |
| 2026* | 1 | R$ 8.409 | R$ 8.457 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Duarte da Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Duarte da Costa, o mais antigo é o nº 810, de 1949, e o mais novo é o nº 549, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Duarte da Costa: Domingos de Morais (CPTM), a 750 m do nº 1202. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Duarte da Costa ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Duarte da Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Duarte da Costa (Lapa, São Paulo) vale R$ 6.324 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.850.000. Isso é +3,9% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Duarte da Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.850.000, para uma área construída mediana de 340 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Duarte da Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Duarte da Costa ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).