Preço do m² na Rua Tripoli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tripoli (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.400 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tripoli, 198 | 17 | R$ 3.850 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Tripoli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tripoli, 198 | 115 m² | R$ 660.000 | R$ 5.739 |
| 09/2025 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 415.000 | R$ 4.150 |
| 04/2025 | Rua Tripoli, 198 | 115 m² | R$ 520.000 | R$ 4.522 |
| 10/2024 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 09/2024 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 12/2022 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 385.000 | R$ 3.850 |
| 11/2022 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 392.000 | R$ 3.920 |
| 09/2022 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 09/2022 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 08/2022 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 07/2022 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
| 02/2022 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 370.000 | R$ 3.700 |
| 11/2021 | Rua Tripoli, 141 | 92 m² | R$ 670.000 | R$ 7.283 |
| 10/2021 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
| 10/2021 | Rua Tripoli, 198 | 115 m² | R$ 410.000 | R$ 3.565 |
| 11/2020 | Rua Tripoli, 198 | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 3.913 |
| 10/2019 | Rua Tripoli, 198 | 115 m² | R$ 325.000 | R$ 2.826 |
| 09/2019 | Rua Tripoli, 198 | 100 m² | R$ 365.000 | R$ 3.650 |
Histórico do m² na Rua Tripoli
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Tripoli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.381 em 2006 para R$ 5.786 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.683.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 798 | R$ 2.381 |
| 2007 | 2 | R$ 864 | R$ 2.460 |
| 2008 | 5 | R$ 1.304 | R$ 3.480 |
| 2009 | 3 | R$ 1.217 | R$ 3.150 |
| 2010 | 6 | R$ 1.421 | R$ 3.486 |
| 2011 | 2 | R$ 1.522 | R$ 3.469 |
| 2012 | 6 | R$ 2.600 | R$ 5.741 |
| 2013 | 4 | R$ 3.252 | R$ 6.774 |
| 2014 | 2 | R$ 3.978 | R$ 7.683 |
| 2015 | 1 | R$ 3.800 | R$ 6.938 |
| 2016 | 6 | R$ 3.061 | R$ 5.096 |
| 2017 | 2 | R$ 3.311 | R$ 5.237 |
| 2019 | 2 | R$ 3.238 | R$ 4.765 |
| 2020 | 1 | R$ 3.913 | R$ 5.489 |
| 2021 | 3 | R$ 3.565 | R$ 4.559 |
| 2022 | 7 | R$ 3.750 | R$ 4.577 |
| 2024 | 2 | R$ 4.200 | R$ 4.607 |
| 2025 | 2 | R$ 4.336 | R$ 4.561 |
| 2026* | 1 | R$ 5.739 | R$ 5.786 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tripoli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tripoli (Lapa, São Paulo) vale R$ 4.400 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −27,7% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tripoli?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.