Preço do m² na Rua Mipibu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mipibu (Lapa, São Paulo) vale R$ 9.773 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mipibu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Mipibu, 253 | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.167 |
| 12/2025 | Rua Mipibu, 258 | 233 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.867 |
| 09/2025 | Rua Mipibu, 233 | 220 m² | R$ 2.150.000 | R$ 9.773 |
| 02/2025 | Rua Mipibu, 140 | 100 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.000 |
| 11/2024 | Rua Mipibu, 324 | 175 m² | R$ 1.835.000 | R$ 10.486 |
| 09/2023 | Rua Mipibu, 148 | 140 m² | R$ 900.000 | R$ 6.429 |
| 06/2021 | Rua Mipibu, 296 | 246 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.911 |
| 02/2021 | Rua Mipibu, 292 | 142 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.394 |
| 11/2019 | Rua Mipibu, 212 | 81 m² | R$ 723.000 | R$ 8.926 |
Histórico do m² na Rua Mipibu
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Mipibu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.737 em 2006 para R$ 9.167 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 14.708.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.737 |
| 2007 | 2 | R$ 1.432 | R$ 4.083 |
| 2008 | 2 | R$ 736 | R$ 1.999 |
| 2009 | 1 | R$ 2.313 | R$ 5.976 |
| 2010 | 1 | R$ 2.430 | R$ 6.071 |
| 2011 | 2 | R$ 2.922 | R$ 6.727 |
| 2012 | 1 | R$ 6.790 | R$ 14.708 |
| 2013 | 4 | R$ 4.106 | R$ 8.563 |
| 2015 | 1 | R$ 6.968 | R$ 12.721 |
| 2017 | 1 | R$ 6.286 | R$ 9.988 |
| 2018 | 1 | R$ 8.387 | R$ 12.647 |
| 2019 | 1 | R$ 8.926 | R$ 13.060 |
| 2021 | 2 | R$ 7.152 | R$ 9.669 |
| 2023 | 1 | R$ 6.429 | R$ 7.383 |
| 2024 | 1 | R$ 10.486 | R$ 11.424 |
| 2025 | 3 | R$ 9.773 | R$ 10.220 |
| 2026* | 1 | R$ 9.167 | R$ 9.167 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mipibu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Mipibu, o mais antigo é o nº 140, de 1959, e o mais novo é o nº 233, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Mipibu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Lapa
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mipibu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mipibu (Lapa, São Paulo) vale R$ 9.773 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.600.000. Isso é +60,6% em relação à mediana do distrito Lapa (R$ 6.083/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mipibu?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.600.000, para uma área construída mediana de 175 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mipibu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Mipibu ficam em ZM (zona mista).